GLAS / PHANIE / Getty Images
Ako ste lovili puno stanova i svaki put kad tražite novi najam, trebali biste napraviti popis svih stvari koje trebate znati kako biste donijeli ispravnu odluku. Ova pitanja za stanodavca također pomažu u usporedbi stanova tako da možete odrediti koji je najprikladniji vašim potrebama i možete li si to priuštiti.
Kolika je stanarina?
Iako je ovo očigledno pitanje, iznenadili biste se koliko ljudi zaboravi pitati stanodavca da potvrdi cijenu najma. Ponekad, posebno kod stambenog kompleksa, objavljena najamna stopa nije nužno niži iznos za prikazan stan. Zatražite od posjednika da zna za najam i da li cijena vrijedi za najam, kao i koliko očekuju da će povećati najam nakon zakupa, tako da znate da si to možete priuštiti.
Što je uključeno u najam?
Dobra je ideja otkriti koliko ćete dodatnih plaćati mjesečno za komunalije. Na ovaj način možete usporediti skuplji najam koji može uključivati komunalije s jeftinijim koji nema. Ako posjednik nije siguran, zamolite ih da to otkriju. Oni bi trebali imati najnovije troškove temeljene na prošlim iznajmljivačima.
Koji su uvjeti najma?
Neki iznajmljivači će ponuditi jeftiniju najamninu za dulji ugovor o zakupu, dok drugi mogu poželjeti da pristanete na mjesečni najam. Trebali biste oklijevati oko pristajanja na mjesec do mjeseca koliko često to može značiti da posjednik želi prodati i želi se moći riješiti stanara s otkazom od samo mjesec dana. Također omogućava posjedniku da podigne najam u bilo kojem trenutku ako niste zaključeni u ugovoru o zakupu. Također, znajte da je mnogo češće prvo potpisati godinu zakupa, a zatim ići mjesečno nakon što istekne zakup.
Postoje li uređaji? Ako je tako, koji?
Većina apartmana koje sam iznajmio uključuju uređaje u najam: štednjak, hladnjak, perilica suđa. Ovo su najčešći tipovi koji se nude, dok je manje vjerovatno da će biti uključeni uređaji poput mikrovalne pećnice ili perilice i sušilice. Ako nisu uključene perilica ili sušilica, pitajte postoje li priključci, tako da možete instalirati vlastiti. Provjerite jesu li ti uređaji navedeni u vašem ugovoru o zakupu, a također i koliko dobro rade.
Dozvoljeni su kućni ljubimci i postoji li dodatna naknada?
Sasvim je uobičajeno da se za stanove koji vole kućne ljubimce naplaćuje dodatni "najam kućnih ljubimaca" mjesečno. Neki iznajmljivači mogu umjesto toga naplatiti dodatni sigurnosni depozit za kućne ljubimce. Ako možete pregovarati između plaćanja najamnine za kućne ljubimce i dodatnog sigurnosnog depozita, uzmite zadnju opciju jer taj novac potencijalno možete dobiti kad se iselite ako se vaš stan ostavi u dobrom stanju.
Koliko je potrebno za osiguravanje stana?
Prije nego što potpišete ugovor o najmu, pitajte koliko je potrebno unaprijed. Većina najmova tražit će najam za prvi mjesec i sigurnosni depozit, dok će drugi tražiti najam za prvi i prošli mjesec. Dobro je provjeriti pravila države u pogledu najma i zahtjeve prije nego što započnete pretragu stanova. Neke države imaju vrlo specifična pravila oko toga što posjednik može naplatiti stanaru nakon potpisivanja zakupa.
Postoje li dodatne naknade?
Uvijek je dobro postaviti ovo posljednje pitanje samo kako biste bili sigurni da se neće naplatiti nikakve druge naknade, poput dodatnih parkinga ili naknada HOA (ako iznajmljujete stan ili gradsku kuću od vlasnika).