Katja Kircher / Getty Images
Preuređivanje vašeg doma na način koji ga čini funkcionalnijim i ugodnijim narednih nekoliko desetljeća obično vrijedi bilo koji razumni trošak i trud. Ali što ako planirate prodati svoj dom prije nego kasnije? Činjenica je da nekoliko velikih projekata preuređenja dodaje vašoj vrijednosti kapitalne vrijednosti da biste ostvarili zaradu, a kamoli izravnanje kad se kuća proda.
Ali to ne znači da su sva poboljšanja prije prodaje loša ideja. Postoji mnogo nadogradnji kuće koje će vam pomoći da prodate svoj dom - a možda i po većoj cijeni - bez rizičnih ulaganja. Najbolji je pristup slijediti određena industrijska pravila i napraviti neka istraživanja prije nego što se posvete projektu.
Razmislite o ravnomjernom preuređivanju kako biste privukli kupce
Nije nužno uspjeh potrošiti novac na preuređivanje kupaonice, samo da biste kupili isti iznos od prodaje. Međutim, ako vaš dom ima kritično područje (kao što je primarna kupaonica ili kuhinja) zbog kojeg se potencijalni kupci mogu okrenuti petama i izađu kroz vrata, ponovno bi moglo biti korisno. Čak i ako se ostatak kuće nalazi u prihvatljivom stanju, jedno zastrašujuće područje može povući ostatak kuće.
Agenti za nekretnine često savjetuju klijentima da se brinu o manjim problemima, a sve uz razumijevanje da popravci služe samo kao potpora prodaji ostatka kuće. Podovi u kupaonici ili kuhinji često su bolje rješenje od preuređenja punih razmjera. Jedna od važnih stvari koje se morate sjetiti kod preinačnih prerada jest da oni i dalje dolaze po cijeni: cijena vašeg vremena i truda.
Postavite prednost kuhinji i kupaonici
Profesionalci u nekretninama naglašavaju da su kuhinja i kupaonice najvažniji dijelovi kuće. Iz jednog razloga, to su područja na kojima provodimo velik dio svog kućnog života, pa smo prema njima i najviše upoznati. Drugi razlog je taj što će pametni kupci kuća izračunati često zapanjujuće troškove koji uključuju preuređenje problematične kuhinje ili kupaonice. Ako troškovi premaše ono što kupac može ili je spreman platiti (osim troškova kuće), to može ubiti prodaju. Zabrinutosti u manjim područjima kao što su garaže, gospodarske zgrade i potkrovlja, kao i područja koja je lako ažurirati, poput dnevnih soba i blagovaonica, mogu se oprostiti. Ali katastrofalna kuhinja ili kupaonica uvijek privlače pažnju na sebe i prodaju mogu okrenuti u jednom ili drugom smjeru.
To ne znači da će obnova kuhinje ili kupaonice sama od sebe donijeti zaradu. Najbolji povrat koji možete očekivati od preuređenja kuhinje je samo oko 80 posto onoga što uložite u njega, dok bi obnova kupaonice mogla vratiti tek nešto više od 65 posto. Ali ako nadogradnje pomognu privući više zainteresiranih kupaca, dodatni povrat vjerojatno ćete ostvariti jednostavno prodajom kuće po povoljnoj cijeni.
Usredotočite se na radne površine
Ploče su vrlo vidljive. Dakle, ako se odlučite za bilo koji skup skup posao popravljanja i zamjene unutar kuhinje ili kupaonice, radne ploče su dobar ulog. Samo imajte na umu da su countertops vrlo osobni izbor. To što volite izgled i izgled granita ne znači da će se većina vaših potencijalnih kupaca složiti. Neki više vole laminat, neki vole čvrstu površinu, a drugi sanjaju o novim kvarcnim pultima. To znači da ne biste trebali trošiti mnogo na novu radnu površinu s pretpostavkom da će to biti općenito cijenjena značajka.
Osvježite ormariće umjesto da ih zamijenite
Kuhinjski i kupaonski ormari vrlo su vidljivi jer se nalaze na razini očiju. Ali zamjena kuhinjskih ormara lako može umanjiti bilo koji profit koji se nadamo da ćete ostvariti od prodaje kuće. Ako su vam kuhinjski ormari u strašnom stanju, pogotovo ako se kutije za ormariće raspadaju, imate malo izbora nego da instalirate nove ormare. Za ormare koji su u dobrom strukturalnom obliku, bolja opcija koja će vam vratiti veću vrijednost je obojiti vaše ormare ili ih čak ponovno presložiti.
Nadogradnja čvora i hardvera isplati se
Nova rasvjetna tijela i hardver iznenađujuće su učinkoviti kao nadogradnja kuhinje i kupaonice. Nemojte pretpostavljati da će zamjena hardvera za kuhinju i kupaonicu biti jeftina. Zamjena cijelog vašeg hardvera lako može potrošiti stotine dolara. Naopako su nova učvršćenja i hardver jednostavan projekt uradi sam, čak i ako ste u krizi. Oprema za kuhinju i kupaonicu možete zamijeniti za nekoliko sati.
Učinite to sami ako možete
Kad unajmite izvođača za preradu ili obrtnika, novac trošite na dvije stvari: materijal i rad. Poduzeti bilo koji projekt preuređenja kuće znači smanjiti dio radne snage tog troška. Razmišljanje o prodaji kuće u godinu dana ili više u budućnosti vam pruža mogućnost da sami radite projekte. Ali ako očekujete da ćete svoju kuću staviti na tržište za nekoliko mjeseci, preuzimanje novih projekata "uradi sam" može vas oduzeti i oduzeti vam vrijeme od drugih stvari. Još gore, riskirate da nećete moći dovršiti projekte na vrijeme kako biste dom stavili na tržište.
Izgled stresa preko funkcije
Kod prepravki za prodaju najbolji su pregledi za one koji izgledaju dobro. Bolje je trošiti novac na boju ili pod, a ne na bojler koji i dalje radi. Sve dok je bojler siguran i funkcionalan, držite ga. Novi grijač vode neće impresionirati kupce. Ako kućni inspektor kaže da se grijač vode mora zamijeniti, onda je vrijeme za raspravu o zamjeni ili ponudi kupcu kredit. Ali izgled se ne može pregovarati.
Nova boja čini čuda
Nova boja, posebno dobro odabrane suvremene nijanse, transformirat će kuću. Pazite na duboke nijanse koje potamneju dom. Veselije, svjetlije boje odražavaju više ambijentalne svjetlosti, a to je posebno važno u malim sobama kao što su kupaonice za goste i spavaće sobe koje izazivaju prostor.
Uzmite u obzir tržište, a ne vaš
Kućne preinake učinjene kako bi dom učinile privlačnijim kupcima ne moraju se nužno uskladiti s vašim ukusom. Ovo je manje slučaj prihvaćanja najnovijih trendova preuređenja kuća, nego ispravljanja stilova koji isključuju kupce. Možda imate sklonost prema kućnim stilovima devedesetih. Ipak, ako vaš agent za nekretnine kaže da biste možda željeli izbjeći ovaj stil, ovo je vrijeme za slušanje.
Izbjegavajte preuređenja s malim vrijednostima preprodaje
Neki pregradnja je očito loša kad vraćaju vrijednost preprodaje. Područja koja nemaju dobru vrijednost za daljnju prodaju su prostorije za medije, kazališta, uredi, podrumi, potkrovlje, palube i popločani dijelovi i dvorišta. Kupci obično ne poštuju konverzije garaža. Međutim, zamjena starih garažnih vrata nudi jedan od najboljih rezultata među svim uobičajenim nadogradnjama kuće.
Općenito, dodaci se neće isplatiti. To uključuje dodatke za kuhinju, kupaonicu i spavaću sobu. Oni mogu povećati kvadrat slike kod kuće, ali početni troškovi su previsoki za ono što ćete dobiti kod prodaje kuće. Dodaci imaju više smisla kada vam stvarno treba dodatni prostor i ostat ćete u domu dovoljno dugo da u njemu možete uživati.
Provjerite Izvještaj troškova i vrijednosti
Izvještaj troškova prema vrijednosti objavljuje se svake godine i besplatno je dostupan na web mjestu časopisa za preoblikovanje. Poznato je u građevinarstvu i industriji nekretnina, pa je zgodna referenca za sve koji razmišljaju o nadogradnji kuće. Izvješće pruža prosječne troškove najčešćih obnova kuće, zajedno s očekivanim povećanjem vrijednosti kuće koja se odnosi na svaku nadogradnju. Troškovi i vrijednosti uspoređuju se na nacionalnoj i regionalnoj razini kao i za pojedine gradove. Brzi pogled na najnovije izvješće može vam reći koliko će se vrijednost vašeg doma povećati preuređivanjem kuhinje, na primjer, je li riječ o samo podmetanju lica ili većoj obnovi.