Vlasnici stana koji žele deložirati stanara često su zabrinuti zbog toga. Uostalom, ako stanar prestane plaćati najam ili uzrokuje probleme na nekretnini, ima smisla da posjednik želi stanara zamijeniti što prije.
Ali stanodavci se moraju po pravilima igrati kad je riječ o deložacijama. Države i općine imaju zakone koji propisuju procedure, a zemljoposjednici koji to ignoriraju sudjeluju u "deložaciji samopomoći", što je nezakonito.
Nadamo se da vaš stanodavac nikada neće poželjeti da vas iselite iz svog stana. Ali ako vaš stanodavac želi da se iselite i uzima prečace kroz pravni sustav, nemojte to preduzimati.
Evo kako možete otkriti hoće li se vaš stanodavac pokušati izvući izbacivanjem samopomoći i što možete učiniti kako bi stali pred vas:
Prepoznajte znakove iseljenja samopomoći
Iseljavanje samopomoći može uključivati izravne ili neizravne taktike izbacivanja s imanja. Evo nekoliko uobičajenih znakova da se vaš posjednik bavi iseljenjem samopomoći:
- Domaćin vas je zatvorio iz vašeg stana
- Vaš posjednik je vaše stvari preselio iz vašeg stana
- Domaćin je isključio vaše komunalije (na primjer, grijanje, voda, plin, struja ili telefonska usluga)
- Domaćin vam je naredio ili prijetio da ćete otići
- Domaćin vas je klevetio ili oslobodio (širenjem lažnih glasina o vama na ostale stanare)
- Vaš posjednik je ignorirao vaše nedavne zahtjeve za popravkom
- Vaš posjednik ometa vaše korištenje pogodnosti objekta (na primjer, blokirajući pristup rezerviranom parkirališnom mjestu)
Uzdržite se kada vaš stanodavac nije u redu
Čak i ako vaš posjednik ima valjan razlog za izbacivanje, vaš posjednik ne može djelovati izvan zakona. Ako vjerujete da ste postali žrtva deložacije samopomoći, nemojte to tolerirati. Umjesto toga, razmotrite ove korake:
- Zatražite pomoć od udruženja stanara. Ako vaša zgrada ima udruženje stanara, iznesite situaciju na sljedećem sastanku. Možda ćete naučiti da stanodavac tretira druge stanare na isti način ili je to učinio u prošlosti.
- Zamolite svog stanodavca da stane. Pošaljite službenici službeno pismo u kojem ćete prepoznati neprimjereno ponašanje i zatražiti da to prestane. Ako vaše pismo ne zaustavi posjednika, to će vam pomoći da svoj slučaj podnesete ako idete na sud.
- Unajmite odvjetnika. Ako jednostavno ne sprečavate vašeg posjednika da svoj život učini nesretnim i želi vas odseliti sa imanja, razgovarajte s odvjetnikom. Osim što ste dobili pravo na boravak u vašem stanu, odvjetnik također može uvjeriti suca da stanodavcu plati kaznu za svako maltretiranje.
- Sve dokumentirajte. Vodite dnevnik koji identificira nezakonite načine na koje vas je posjednik pokušao izbaciti sa imanja. Uključite bilješke o bilo kojoj radnji koju ste poduzeli radi zaštite svojih prava, poput slanja posjedniku pisma. Ažurirajte dnevnik jer se događa više incidenata, tako da se nećete morati pouzdati u svoju memoriju. Vaš dnevnik vam može pomoći na sudu.