Ako rodbina ili prijatelj razmišljaju o vašem jamcu, ta osoba bi trebala očekivati da pokaže dokumentaciju koja će potvrditi njihov prihod. Zahtjevi se razlikuju od posjednika do stanodavca, ali postoje neka osnovna pravila koja se primjenjuju bez obzira od koga iznajmljujete.
Dokumentacija garanta
Iz perspektive stanodavca, dobro je poslovno imati smisla paziti na financije jamaca, iako se ovo može činiti nametljivim. Stanodavci ne mogu jednostavno prenijeti riječ osobi da može plaćati mjesečnu najamninu. Da mogu, onda se ideja o najmoprimcu koji treba jamca vjerojatno uopće ne bi porodila. Ovo su zajedničke isprave potrebne za jamce:
- Isplate plaće: stanodavci obično traže kopije jednog ili više nedavnih bodova. Ako nemate originale, možete zatražiti kopije od svog poslodavca. Napomena: Nikada ne biste trebali podnositi porezne prijave vlasniku zemljišta; vaš račun za plaću trebao bi biti dovoljan.
- Kreditna provjera žiranta: iznajmljivač može radije voditi kreditnu provjeru potencijalnih žiranata. Da biste to učinili, morate im dati svoje ime, adresu i zaštitni broj društva ili pojedinačni identifikacijski broj poreznih obveznika.
Pisanje ugovora o garantu i zakupniku
Kao jamac tehnički pristajete na iste financijske obveze kao i najmoprimac, stoga obavezno zatražite kopiju zakupa prije nego što se prijavite kao jamac. Pored toga, osigurajte da je ugovor o jamstvu potpun i da razumijete posljedice. Na primjer, htjeli biste znati koristi li se vaša imovina kao zaštita. Neke pojedinosti koje treba spomenuti u sporazumu uključuju:
- Mjesečna najamnina
- Datumi zakupa
- Dodatni stanari, prema potrebi
Prava jamaca
Nakon što potpišete ugovor o jamstvu, na liniji ste za plaćanje najamnine ako osoba za koju jamčite propušta uplate. Važno je da ne potpišete nikakve sporazume dok ne započne stanarina. To je zato što ako u posljednjem trenutku nešto propadne, a osoba za koju jamčite da ne započne stanarinu, iznajmljivač će vam vjerojatno zatražiti plaćanje stanarine i bilo kakve naknade uključene u pronalaženju drugog iznajmljivača za jedinicu.
Ograničavanje Ugovora o garantu
Ako niste zadovoljni predloženim sporazumom, možete izraziti zabrinutost zakupodavcu i pitati možete li ograničiti svoje jamstvo kao jamac na određeno vrijeme, kao što je razdoblje najma, ili na određeni iznos novac. Međutim, to bi moglo rezultirati time da vašem prijatelju ili članu obitelji bude odbijen stan ako posjednik ne smatra da ugovor pruža dovoljno sigurnosti. Ako vaš prijatelj može unajmiti stan i tada propusti plaćanje, i dalje možete primati pozive za naplatu ili biti tužen kao zajam, čak i uz ograničen ugovor.
Iako je jamac dolazi s određenim financijskim rizikom, to može biti dobra opcija ako financijski možete ispuniti obvezu i vjerujete osobi koju jamčite.