Arno slike / Getty slike
Vaš zakup je obvezujući ugovor između vas i vašeg stanodavca, što znači da raskid vašeg najma predstavlja kršenje ugovora. Ljudi često imaju valjane razloge za kršenje ugovora, a vi svibanj imati dobar izgovor da želite izaći iz vašeg najma. Na primjer, možda ćete se morati preseliti u drugi grad da biste nastavili posao, možda se vjenčavate ili razvodite ili ste možda odlučili kupiti kuću.
Zašto se možete suočiti s kaznom
Kao i kod bilo kojeg ugovora, možete platiti kaznu ako prekršite zakup. Ako je vaš zakup na određeno vrijeme (na primjer, godinu dana), kao što je obično zakup, to znači da ste se složili plaćati najam za cijeli termin. Činjenica da mjesečno plaćate najam ne znači da ste automatski isključeni za preostala plaćanja ako se odlučite rano iseliti.
Ako morate raskinuti zakup, ključ je izbjeći - ili barem ograničiti - kaznu vašeg iznajmljivača. Šanse da ćete morati platiti kaznu ovisno o situaciji. Evo što biste trebali imati na umu:
Najniže šanse za kaznu
Pod određenim okolnostima, možete sigurno razbiti svoj zakup znajući da nećete morati platiti kaznu. Ako se nađete u jednoj od sljedećih situacija, obavijestite svog stanodavca da izbjegne bilo kakve probleme:
- Vaš je stan ozbiljno oštećen. Ako vaš stan postane oštećen do točke u kojoj nije moguće stanovati, možete raskinuti zakup bez kazne. Međutim, šteta mora biti prouzročena vlastitom krivnjom, poput prirodne katastrofe ili zločina.
- Pozvani ste na aktivnu vojnu dužnost. Ako ste u vojsci i sklopili ste ugovor o najmu prije nego što ste pozvani na službu u službu, savezni Zakon o civilnoj pomoći vojnika i mornara omogućava vam da raskinete zakup bez kazne. Nekoliko država ima zakone koji vam također omogućavaju da prekinete zakup ako trebate preseliti se zbog vojnog naloga.
- Pretrpjeli ste ozbiljan udarac svom zdravlju. U nekim državama možete se izvući iz zakupa ako postanete jako bolesni ili povrijeđeni ili ako trebate premjestiti se u ustanovu za koju pomažu. Provjerite zakon u vašoj državi za više informacija.
Umjerene šanse za kaznu
Trebali biste moći raskinuti zakup bez kazne ako:
- Vaš posjednik ne ispunjava svoje obveze. Na primjer, vaš posjednik ne održava ili ne popravlja vaš stan, čak i unatoč vašim zahtjevima.
- Vaš posjednik upada u vašu privatnost ili na neki drugi način ometa vaše "tiho uživanje" u vašem stanu. Na primjer, vaš stanodavac odbija intervenirati kad vas susjedi stalno uznemiravaju.
Međutim, ne možete uvijek očekivati da će se vaš stanodavac i složiti s vama, a nema garancije da će i sudac zauzeti vašu stranu. Dakle, ako vaš raskid najma spada u ovu kategoriju, vodite dobru evidenciju za ono za što smatrate da je opravdala vaše postupke, samo za slučaj da se trebate boriti protiv kazne na sudu.
Najveće šanse za kaznu
Većinu stanara koji žele raskinuti svoj zakup imaju ono za što smatraju da je valjan razlog za raskid najma (primjerice, brak ili transfer posla), ali to nije samo jedan od zakona koji zakon prepoznaje kao izgovor za izbjegavanje kazna.
Srećom, postoji nada da ćemo izbjeći kaznu čak i u ovoj situaciji. U većini država zemljoposjednici zahtijevaju "ublažavanje štete" razumnim pokušajima da unajmite stan nakon što vas obavijeste. Dakle, razmislite o sljedećem:
- Dajte što više obavijesti
- Ponudite pomoć tako što ćete sami potražiti zamjenskog najmoprimca
Većinu vremena, ako ste dobar stanar i iznajmljivač vjeruje da vam može unajmiti stan, trebali biste biti u redu. Međutim, ako vaš posjednik ima problema s pronalaženjem stanara odmah, ili ako vaš posjednik izgubi bilo kakvu najamninu tokom ostatka vašeg najma, možda ćete biti odgovoran za plaćanje razlike.