Javna domena / Creative Commons 3.0
Građevinske dozvole su dokumenti koje izdaje lokalni ured za inspekciju građevina, a izdani su za ovlaštenje graditelja, preuređivača ili majstora za obavljanje određenih popravaka kuće, poboljšanja ili građevinskih projekata u kojima nadzor lokalne vlasti smatra potrebnim.
Dozvoljava inspekcijskom nadzoru
Građevinske dozvole izdaju se za bilo koji projekt u kojem se ocijeni potrebnim pregled ovlaštenog inspektora. Inspektor će pregledati radove, ponekad i više puta, kako bi osigurao da se radovi obavljaju sigurno i prema specifikacijama koda. Međutim, zahtjevi se prilično razlikuju od države do države, pa čak i između zajednica unutar iste države. U nekim zajednicama mogu se izvršiti mnogi popravci bez potrebe za dozvolom ili pregledom, dok su druge zajednice prilično konzervativne i zahtijevat će dozvole i inspekcije za mnoge, ako ne i većinu velikih popravaka i poboljšanja.
Obično su dozvole potrebne za bilo koju vrstu posla, gdje sigurnost posebno zabrinjava. Radovi na ožičenju, vodovodu i konstrukcijama gotovo uvijek zahtijevaju dozvolu, dok kozmetički radovi poput slikanja, zamjene podova ili zamjene postojećih instalacija obično to ne čine. U nekim se zajednicama razlikuje posao koji se smatra popravkom i rad koji se smatra poboljšanjem. Projekti za popravak ili zamjenu mogu biti dozvoljeni bez dozvole, dok oni za koje se misli da poboljšaju dom ili dodaju vrijednost nekretnina obično zahtijevaju dozvole.
Ako niste sigurni, UVIJEK nazovite lokalni ured za inspekciju kuća kako bi saznali zahtjeve za dozvolu i inspekciju za projekt koji razmatrate. Pokušaj zaobići ovaj korak može samo dugoročno dovesti do poteškoća. Pri prodaji kuće nije neuobičajeno da se projekti koji su završeni bez potrebnih dozvola označe, a posao može biti vrlo težak i skup nakon činjenice. U nekim zajednicama mogu biti novčane kazne ili povećane naknade povezane s inspekcijom i odobrenjem nakon činjenice.
Vremenski uvjeti
Jednom kada se izda dozvola, različiti pravni organi imat će različite vremenske zahtjeve, ali uobičajeno je pravilo da građevinska dozvola ističe ako radovi koje pokrivaju ne započnu u roku od šest mjeseci ili ne budu završeni u roku od jedne godine od datum izdavanja. Trebali biste biti u mogućnosti obnoviti ili produžiti istekle dozvole, ali obično je dobro pravilo da se vaše odobrenje izda što bliže vremenu početka radova.
Odgovornost za dozvolu i inspekciju
Kad angažirate izvođača, bilo generalnog izvođača koji upravlja svim fazama projekta, ili pojedinačnih izvođača koji obavljaju određene zadatke, on ili ona bi trebali rješavati zahtjeve za dozvolama i organizirati inspekcije. Naknade za dozvole obično su dio ponude izvođača. Ali pametno je o tome razgovarati sa svojim izvođačem i biti jasni o odgovornosti za zahtjeve za izdavanje dozvole i naknade. Ako ste radilac, na vama je da znate koja su dozvola potrebna, da slijedite zahtjeve za kodom i da se pobrinite za to da se inspekcije izvrše u dozvoljenom vremenskom okviru.