Kako profesionalci procjenjuju troškove preuređenja kuhinje

Tajnost

Ako tražite precizne procjene koliko će koštati preuređenje kuhinje, obično nailazite na zid od opeke: nijedan dobavljač ne želi vam reći. Evo zašto.

Razlog

Profesionalni preuređivanje kuhinje ne može izdavati procjene preuređenja kuhinje izdaleka. Dovoljno je teško dati procjenu troškova kada ste na licu mjesta i upoznate klijenta i kuhinju. No, kada izvođač izda procjenu, on se suočava s naletom čimbenika koji se često natječu. Jednom kad pomislite da je zaključana gruba procjena, uvodi se još jedan faktor (sezona, lokalno stanje, cijene suhozida su porasle, vi to imenujete) i sve se opet mijenja.

Izvješća o troškovima i vrijednosti

Vlasnici domova zainteresirani za procjene preuređenja kuhinje obično se pokrivaju na nešto što se naziva Izvještaj troškova i vrijednosti , a koje svake godine izdaje časopis Remodeling . Troškovi po cijeloj državi i po regijama kombiniraju se kako bi se dobili generalizirani brojevi koji nude prosječne troškove.

Iako je izvješće o troškovima i vrijednosti vrijedno, ono isključuje jedno: vaš misaoni proces. Sve je previše jednostavno da vlasnici kuća pronađu procjenu na matrici i kažu: "Pa, to mora biti to! Gotovo!"

Ali što se tiče troškova troškovnika preuređenja kuhinje, potrebno je odmjereniji pristup, umjesto da inzistirate na konkretnom broju. Žonglirajte raznim procjenama troškova u svojoj glavi, presijecite te podatkovne točke s onim što zapravo dobivate za tu cijenu - a ta škakljiva figura koja izlazi je procjena iz stvarnog života. Zvuči komplicirano? Kladite se. Pregradnja kuhinje je komplicirana.

Pregradnja na srednjoj razini

William Fadul, suvlasnik MOSAIC Grupe, kaže nam da se njegova procjena od 50.000 do 75.000 USD odnosi na kuhinju od 12 centimetara i uključuje gotovo sve što vlasnici kuća žele u preuređivanju u srednjem rasponu: novi poluintenzivni ormari; potpuno novi uređaji (proračun predviđen za oko 6000 dolara); granitne ili čvrste površine šaltera; polaganje novih podova ili povezivanje postojećih podova; manji strukturni rad; i mnogo više.

Iznenađeni tom cifrom? Pa, nemoj biti. To je otprilike ono što se može očekivati ​​za kvalitetan preuređivanje kuhinje kojim upravlja nadležni opći izvođač.

Ako želite proći niže, Fadul kaže da se bavite manje invazivnim procesom koji čini malo više od "ponovnog postavljanja i probijanja svih završetaka".

Tri razine preuređenja

Kada krenete u preoblikovanje kuhinje, "prvo pripremite realni proračun, a zatim potražite nekoga tko će raditi s vama kako biste ostvarili kuhinju iz vašeg sna", kaže graditelj kuće iz Seattlea Russ Lavallee iz tvrtke Lavallee Construction.

Lavalle također zna o čemu govori. Bavio se poslovima novije gradnje i obnove starijih domova više od 21 godinu.

Lavallee odjekuje naše ranije mišljenje o promjeni varijabli koje imaju ogroman utjecaj na procjene preuređenja kuhinje. Ali savršeno je voljan raditi u okviru kupčevog proračuna. Zapamtite, mnogi dobavljači očekuju suprotno: trebali biste se prilagoditi njihovim podacima. Lavalle kaže, "ako klijent ima samo 5000 dolara za preuređenje kuhinje, mogu im reći koje su im mogućnosti i što im mogu dati za taj proračun."

Procjene niskog raspona

"Obnove malog raspona, " kaže Lavallee, "kreću se od otprilike 100 do 125 USD po četvornom metru i uljepšat će kuhinju bez većih promjena u fizičkom prostoru. To može uključivati ​​zamjene vrata, ugradnju novog laminata ili osnovnih pločica i druge stvari."

Procjene srednjeg raspona

Lavallee nastavlja: "Sa 200 do 250 dolara po četvornom metru, pregradnja srednje kuhinje povećava se i u cijeni i u kvaliteti. Kupac ima više izbora i vidjet će razliku u višim krajnjim proizvodima koji su dostupni u ovaj cjenovni raspon koji uključuje bolje pločice, pločice poput Korijana ili vinilne podove. "

Procjene visokog kvaliteta

Lavalle zaključuje rekavši da "Kad cijena nije faktor, a kupci imaju veći proračun od 300 ili više dolara po četvornom metru, to je općenito obnova u punoj mjeri ili" gužva do stupova ". S većim proračunom dolazi do beskonačnog niza izbora i cijena koje će stvoriti potpuno preuređen prostor opremljen najnovijim vrhunskim proizvodima, uključujući nove vodovodne instalacije, pulta, podove, hardver, drvenariju i rasvjetu. "

Pronađite ovog profesionalca

Lavallee konstrukcija: (425) 888-0954. Tihi ocean samo sjeverozapad. Nema web mjesta.

Procjene srednje i niske razine

Leigh Gardner iz Obalne skupine za obnovu kaže nam da kuhinjska pregradnja srednje klase, ne uključuje uklanjanje zidova ili izmještanje električnih ili vodovodnih instalacija, može uključivati:

• Javorove ormare od 42 inča s oblikovanjem krune
• Niz ladice
• Lijeni susan
• Ormar s hladnjakom
• Brojači s čvrstom površinom
• Pod od keramičkih pločica
• Integrirani ili nedovoljni umivaonik
• Slavina s visokim lukom
• Perilica suđa
• Odvoz smeća
• Frižider na boku sa ledom i vodom
• Glatki gornji električni raspon
• Mikrovalna pećnica / napa s većim rasponom
• Mogu svjetla
• Slikanje zidova
• Uklanjanje i odlaganje materijala za rušenje

Vaša ulaznica za to kreće se od 19 000 do 45 000 američkih dolara. Mnogi čimbenici mogu pomaknuti lik gore ili dolje.

Preuređivanje kuhinje niskog ranga može vas pokrenuti bilo gdje od 12 000 do 18 000 dolara. Na ovoj razini dobivate uglavnom manje skupe materijale: vinilni pod umjesto keramičke pločice, hladnjak na vrhu postavljen umjesto bočnih, fluorescentna svjetla umjesto limenki itd.

Mala kuhinja pregradnja

Michael Anschel iz tvrtke koja se bavi dizajnom Otogawa-Anschel Design-Build u Minneapolisu, MN kaže, "Cijena preuređenja kuhinje očito ovisi o razini na kojoj je prostor preuređen", kaže Anschel. "Imamo nekoliko projekata koji su imali malene proračune (ispod 30 000 dolara) i postali smo prilično kreativni s materijalima, i ponovo koristeći ormariće i popravljene materijale."

Aschel kaže da je u pravilu oko 40 000 američkih dolara ono što biste mogli naći u osnovnoj preuređivanju male kuhinje. Nastavlja da možete očekivati ​​od "60.000 do 80.000 dolara za većinu kuhinjskih preinaka koje mijenjaju izgled, čvrste površine, novu konfiguraciju rasvjete, lijepe ormare / uređaje."

Anschel primjećuje nekoliko kuhinja koje su prelazile 90 000 dolara, ali napominje da su visoke troškove vodile jedinstvene stolarije ili zbog ozbiljne rekonfiguracije cijelog unutarnjeg prostora.

Anschel nastavlja da "Ako dodate dodatak u miks, tada brojevi mogu biti radikalno veći ovisno o tome što se događa. Ako se cijela kuhinja stavi u novi dodatak, tada troškovi kreću između 80 000 dolara na 150.000 dolara. "

Problemi s izvještajem o trošku u odnosu na vrijednost

Anschel nam također kaže da je "problem sa Izvještajem troškova i vrijednosti taj što povlači podatke iz dozvola, a svaka država, a ponekad i grad ima drugačiji zahtjev o tome što navedena vrijednost dozvole treba sadržavati."

Dalje kaže kako časopis daje umjetno niske podatke o troškovima preuređenja u kuhinji, jer se podaci izvlače iz zahtjeva za izdavanje dozvole i mnogi će „izvođači lagati o troškovima kako bi niske dozvole bile niske“. Kao rezultat, prosjeci troškova na temelju iznosa dozvole mogu biti znatno niži od stvarnih troškova.

U raspravi o kuhinji i izgradnji kuće / preuređenju jedna stvar koja se rijetko spominje su dugoročne društvene implikacije i pitanja kvalitete života. Anschel sugerira da bi rasprava o troškovima projekta trebala uključivati ​​i iskren razgovor o plaćama radnika, sigurnosti na radu i poslovnim praksama - a da ne spominjemo da pregradnja predstavlja ulaganje u kvalitetu života vlasnika kuće. "Napokon, govorimo o najskupljoj stvari koju većina ljudi posjeduje, te o mjestu na kojem će provesti više od polovice svog života!"