Kako znati ako plaćate previše za najam

Važno je znati koju vrstu stana si možete priuštiti prije nego što se upustite u pretragu stana. Također je dobra ideja naučiti plaćate li previše stana za stan koji vam se sviđa ili već živite. Ako plaćate previsoku najamninu, znači da imate manje novca za druge troškove ili uštede. To također znači da vjerojatno možete dobiti više za svoj novac na istoj razini najma.

Najam kontrolirano u odnosu na tržišnu stopu

Iako se većina cijena najma temelji na lokalnom tržištu nekretnina (i nahođenju posjednika), neke nekretnine su podložne kontroli najma. Ako iznajmljujete stan u zgradi koja sudjeluje u pristupačnom stambenom programu, kao što je program za izdavanje poreza na stanove s malim primanjima, iznos koji plaćate može biti ograničen i određen na temelju lokalnih razina dohotka. Najam po tržišnoj stopi jednostavno je stopa koju iznajmljivač može razumno očekivati, s obzirom na potražnju i potražnju za sličnim nekretninama za iznajmljivanje na vašem području.

Ako znate ili sumnjate da je vaš stan pod nadzorom stana i mislite da je vaša stanarina previsoka, obratite se gradskom odboru za najam stana (ako ga ima), lokalnoj udruzi vlasnika stanova ili čak odvjetniku koji je specijaliziran za pitanja stanovanja.,

Ako se vaša stanarina temelji na tržišnoj stopi i utvrdite da plaćate previše stanarine, možda ćete moći pregovarati o nižoj najamnini (ili smanjenom povećanju stanarine) pri sljedećem obnavljanju zakupa.

Kako saznati je li vaša najamnina previsoka

Koristite bilo koji ili sve ove izvore da biste utvrdili koliko se sličnih stanova događa u vašem području:

1. Razgovarajte sa susjedima: Pogledajte što drugi ljudi u vašoj zgradi plaćaju najamninu. Također, ako imate prijatelje ili radite s ljudima koji žive u vašem kvartu, pitajte ih što plaćaju. Vodite računa o bilo kakvim razlikama između njihovih stanova i vaših, posebno o broju spavaćih soba i kupaonica, kao io svim pogodnostima i razlikama u veličini.
2. Pogledajte lokalne popise: Pregledavanje popisa stanova za vaše područje također je odličan način da provjerite za što se uspoređuju stanovi.
3. Koristite besplatni internetski alat: Besplatan internetski alat poznat kao Rentometer može vam pomoći da odredite plaćate li previše stanarine. Samo unesite svoju adresu, mjesečnu najamninu i broj spavaćih soba u vašem stanu, a zatim kliknite gumb "Analiziraj moj najam". Brzi pogled na mjerač pokazat će vam je li u zelenom ("dobar posao!"), Crvenom ("[način] previsok") ili između ("razumnom").
   Rentometer ističe, međutim, da bi zeleni rezultati i dalje mogli biti razumni ako je vaš stan u lošem stanju ili ima manje pogodnosti od većine. Slično tome, rezultati crvene boje mogli bi biti razumni ako je vaš najam u odličnom stanju ili ima više pogodnosti od većine. Desno od brojila vidjet ćete kartu centriranu oko adrese koju ste naveli, s najamninama u blizini koje su navedene za usporedbu (i zelenom, žutom i crvenom bojom označenom za relativnu cijenu).
   Ovaj alat možete koristiti i za procjenu najma stana koji razmatrate. Ako želite provjeriti određeno područje, samo unesite adresu u toj četvrti.