Ove pogreške u prodaji nekretnina neće vas izbaciti iz prodaje, ali sprečit će vas da dobijete sjajne nalaze, sjajne cijene ili oboje. Ako idete, naučite se kupovati kao profesionalci. Evo 8 pogrešaka za zaustavljanje prodaje na nekretninama:
Ne gledate fotografije pre pregleda prije nego što krenete
Sada kada su toliko fotografija o prodaji nekretnina objavljene unaprijed putem interneta, nema smisla ići bez gledanja na njih.
Ako živite u gradu bilo koje veličine, brojna prodaja nekretnina vjerojatno se odvija svakog vikenda. Pomno pregledavanje fotografija omogućuje vam da odlučite kojoj ćete nekretnini prvo prisustvovati. Možete planirati redoslijed stajališta baš kao i kod ruta za prodaju dvorišta. To je osobito važno ako tražite nešto konkretno.
Ne čekati u redu prije nego što započne prodaja nekretnina
Čekanje u redu prije nego što započne prodaja nekretnina može izgledati kao gubljenje vremena.
Uostalom, vjerojatno se neće otvoriti rano. Sve dok stignete u početno vrijeme, trebali biste biti dobro, zar ne?
Pogrešno.
Budući da se većina prodaje nekretnina održava u stambenim prostorima s ograničenim prostorom, organizatori često odjednom ograniče broj kupaca koji su dozvoljeni. Ako želite biti među prvim dopuštenim, morate stići rano i čekati u redu.
Ne provjeravati unaprijed pravila
Pravila i pravila prodaje nekretnina razlikuju se ovisno o tome koja tvrtka organizira prodaju. Neki uzimaju kreditne kartice i čekove. Neki inzistiraju na gotovini. Neki imaju pri ruci ljude koji vam pomažu u učitavanju velikih predmeta. Kod drugih ste sami.
Neke tvrtke za prodaju nekretnina neće vas pustiti ako nosite veliku torbu. Ako ga morate vratiti do automobila, vjerojatno ćete se morati vratiti do kraja linije i nećete moći ući s prvom grupom. To znači da kupci koji su znali da pravila mogu kupovati ono što ste željeli dok još uvijek čekate da uđete unutra.
Počevši sprijeda i radeći svoj put natrag
Lako je reći povremene (ili nove) kupce za prodaju nekretnina od prodavača i preprodavača.
Slučajni kupci ulaze na određena vrata i započinju polako pregledavati prvu sobu u koju dolaze, obično dnevnu sobu, čak i ako roba dnevnog boravka nije ono što se nadaju.
Trgovci i drugi iskusni kupci prodaje nekretnina kreću ravno prema sobama s željenom vrstom robe. Nakon toga, oni se okreću natrag kroz ostatak kako bi napravili brze pretrage svega što su propustili.
Sviđaju mi se trgovci. Prvo pronađite ono što stvarno želite, a zatim pregledajte ostatak.
Pod pretpostavkom da stvari nisu na prodaju
U prodaji nekretnina jasno je da se prodaje namještaj, pribor i kućne potrepštine. A ako se odjeća i uređaji prikupe, obično su označeni. No, neke od dostupnih stavki nisu tako očite.
Rasvjetna tijela i prozori tretmani su za prodaju, čak i ako su još instalirani. Ponekad su i kućice za kamin i kupaonice isprazne. Na otvorenom mogu biti dostupni i saksije za cvijeće, urne i vrtni ukras.
Ako vidite nešto što vam se sviđa, pitajte možete li ga kupiti, čak i ako je to nešto što bi ostalo kod kuće u dogovoru s nekretninama. Nemojte samo pretpostaviti da ne možete.
Pod pretpostavkom da ne broji ne znači popuste
Ako prodajete nekretninu, ako vam ne odgovara kada tražite popust, ne znači da ste ostali bez plaćanja cijene na oznaci. To samo znači da ćete možda morati pričekati.
Organizatori profesionalne prodaje nekretnina obično imaju raspored popusta na temelju dana prodaje ili čak na satu tijekom posljednjeg dana. Oni mogu, na primjer, oduzeti 25 posto drugog dana prodaje, a treći ili 50 posto više.
Povremeno, ako vas poznaju kao običnog kupca, mogu vam dati rani popust već sljedeći dan ako će uskoro zatvoriti vrata. A ako popust posljednjeg dana ne popusti nešto dovoljno, nastavite i napravite ponudu kada je prodaja blizu. Nemate što izgubiti.
Možda ćete imati više sreće u davanju ponuda pri prodaji nekretnina koje organiziraju vlasnici. Čak i tada, neki se neće iznevjeriti (iako neki hoće) prvog dana prodaje - ili barem ne tijekom jutarnjih sati.
Kod obje vrste prodaje nekretnina, što je prodaja bliža kraju, dublji su i popusti.
Ne gledate u vanjska područja
Iako se prodaja nekretnina obično održava unutar kuće koja se likvidira, prodajna roba često se nalazi i u drugim područjima.
Neki od najprodavanijih nalazi se u garažama i spremištima. Pozdrav, vintage božićni ukrasi! Vrtni namještaj i alat u dvorištima i kolicima su također na prodaju.
Kada ima puno robe i ograničenog prostora, organizatori često prikazuju robu u ormarima, ormarima i kupaonicama. Ako vrata drugačije nisu označena, zavirite u njih za svaki slučaj. Ostali kupci često ih zatvore iz navike.
Na kraju, saznajte sadrže li potkrovlja i podrumi trgovačku robu. Često se događa, ali vrata nisu uvijek označena. Ako ne možete reći, samo pitajte.
Posjetio samo jedan dan prodaje nekretnina
Kao i kod većine ograničene prodaje na određeno vrijeme, izbor je bolji prvog dana prodaje nekretnina, a cijene su najniže zadnjeg. Ali, trebali biste pokušati napraviti oboje.
Cijene prodaje nekretnina ovise o stavkama, osobi koja organizira događaj i onome što je vruće u vašem području. Neke cijene za prvi dan otprilike su ono što biste pronašli u antiknom centru. Ostali su dio onoga što biste platili na eBayu. A možda ćete naići i na istoj prodaji nekretnina.
U posljednjem slučaju gore, prisustvovati samo dubokim popustima zadnjeg dana znači propustiti neke dobre komade koji su već bili nevjerojatno niski.
S druge strane, ako samo na dan otvaranja prisustvujete prodaji nekretnina, vjerojatno će vam propustiti neke ponude koje nisu bile povoljne prilikom prvog putovanja.
Razmislite o stolici od 200 dolara koju niste kupili, na primjer, za potrebe joj je nova tkanina. Ako zadnjeg dana možete nasloniti tu stolicu za 50 USD, možda bi bilo vrijedno platiti tapetara.