Plaćanje najma u cijelosti i na vrijeme temeljni je zahtjev zakupa stana. Da biste izbjegli probleme, ne samo da morate moći priuštiti vašu najamninu, već biste trebali biti svjesni osnovnih problema vezanih uz izvršavanje mjesečnih plaćanja.
Posljednje što želite je da obavijestite svog stanodavca da imate zaostale plaće iako ste mislili da ste platili ono što dugujete.
Osnove plaćanja najamnine
Evo što trebate znati o plaćanju stanarine kako biste izbjegli nesporazume i sporove sa svojim stanodavcem koji bi mogli dovesti do kašnjenja u naknadi ili čak izložiti stanaru rizik:
- Odabir načina plaćanja najamnine. Većina stanara stana plaća mjesečnu najamninu čekom. No, više iznajmljivača prihvaća plaćanje najma kreditnom karticom, zajedno s mogućnošću obrade transakcija putem interneta. Prijelaz s čeka na plaćanje kreditnom karticom ima svoje prednosti, ali zadržavanje čekova i dalje može biti najbolje za vas. Odmjerite prednosti i nedostatke plaćanja kreditne kartice i odlučite sami.
Mnogi se stanari odlučuju platiti najam gotovinom. Ako razmišljate o plaćanju gotovine, planirate li to učiniti rutinski ili samo svako toliko često, budite svjesni mogućih zamki kako biste izbjegli nevolje sa svojim stanodavcem koji bi stanarinu mogli ugroziti. - Dijeljenje najma s cimerima. Ako imate jednog ili više cimera, vjerojatno ste se dogovorili o podjeli stanarine. Možda ćete podjelu podjeliti ravnopravno među svojim cimerima ili pronaći bolje rješenje za svoju situaciju. Na primjer, ako dijelite dvosobni stan s nekim, možete se složiti da je jedino pošteno da plaćate više ako imate veću sobu.
Bez obzira na dogovor koji radite sa svojim cimerima, važno je dobiti pisanu formalnu obvezu. Također imajte na umu da vašeg stanodavca nije briga kako cimerice odlučuju podijeliti stanarinu. Ako posjednik ne dobije puni iznos najma, čak i ako ste platili svoj dio, još uvijek možete suočiti se s deložacijom. - Predviđam najam. Ako vaš zakup započne sredinom mjeseca, vjerovatno je da će vaš stanodavac htjeti položiti najam za djelomični mjesec. Na primjer, ako planirate potpisivanje jednogodišnjeg zakupa stupiti na snagu prije prvog u mjesecu, vaš termin najma tehnički bi trajao nešto više od 12 mjeseci. Ti bi prvih dana ili tjedana plaćao "proriranu najamninu", a onda bi prvog stana trebao plaćati najam svakog mjeseca. Saznajte više o tome kako prijaviti najamninu i kako unaprijediti najam, tako da možete biti sigurni da vaš posjednik izvršava proračune ispravno.
- Plaćanje najamnine. Obično je najbolje da isplaćujete svoje stanarine na način na koji vaš zakup ili posjednik usmjerava. Na primjer, možete poslati ček za iznajmljivanje određenoj osobi u upravljačkoj tvrtki, platiti putem interneta pomoću sigurne web stranice ili prošetati najamninu niz hodnik kako biste sami dostavili svom stanodavcu. Ako pokušate ići drugom rutom ili pogriješite s nekom adresom, vaša najamnina možda neće stići na vrijeme ili se čak izgubiti.
Ako najam dijelite s cimerima i plaćate čekom, jedan od njih može mjesečno poslati cjelokupnu uplatu stanodavcu (i dobiti ostale cimerice). Ili možete poslati čekove od svakog cimera u jednoj omotnici i osigurati da je zbroj jednak ukupnom iznosu duga.
Ako unajmljujete stan, najbolje je da mjesečne isplate stanarine pošaljete stanaru (ili najmodavcu), a ne stvarnom stanodavcu.