Alexander Spatari / Getty Images
Ako iznajmljujete stan u New Yorku, ne možete ostati bez hladnoće. Svi stanari imaju pravo i na stan koji ima toplinu kada je vani hladno i na toplu vodu tijekom cijele godine. Važno je da vi kao iznajmljivač razumijete odgovornosti svog stanodavca kada je u pitanju opskrba toplinom i toplom vodom, vaša prava stanara i što možete učiniti ako vaš posjednik ne izvršava te odgovornosti.
Kad stanodavci moraju osigurati toplu vodu
Bez obzira u to doba godine, ako živite u NYC-u, trebali biste se istuširati. Čak i tijekom najtoplijih dana ljeta, voda mora doseći konstantnu temperaturu od najmanje 120 F. Zakoni o održavanju stanova u New Yorku i Njujorški zakon o višestrukim prebivalištima predviđaju potrebe za toplom vodom za stanodavce.
Napomena: Ako vaša slavina za tuširanje ili kadu sadrži ventil protiv kamenca (radi sigurnosti) koji najtopliju temperaturu ograničava na manje od 120 F, voda mora doseći konstantnu temperaturu od najmanje 110 F.
Kad stanodavci moraju osigurati toplinu
New York City ima "toplinsku sezonu" za to vrijeme stanodavci moraju osigurati toplinu svojim stanarima. Prema NYC stambenom zakonu, stanodavci moraju osigurati toplinu od 1. listopada do 31. svibnja u određeno vrijeme i kada vanjska temperatura padne na određenu točku:
- Tijekom dana, unutarnja temperatura mora biti najmanje 68 F posvuda u vašem stanu od 6 do 22 sata ako vanjska temperatura padne ispod 55 F.
- Noću temperatura mora biti najmanje 62 F svugdje u vašem stanu od 10 do 6 sati
Osim što navodi kada stanodavci moraju osigurati toplinu, grad regulira i kada toplina ne bi trebala biti. Baš kao što biste željeli biti topli zimi, vjerojatno ne želite biti vruće u svom stanu tijekom ionako vrućih ljetnih mjeseci. Zato se između 1. lipnja i 30. rujna možete žaliti na stambenu zgradu koja ima vrućinu.
Gdje se primjenjuju zakoni o toplini i toploj vodi?
Gornji propisi primjenjuju se na stanare koji iznajmljuju stanove u svih pet gradova New Yorka: Manhattnu, Brooklynu, Queensu, Bronxu i Staten Islandu. Također se proširuju i na poslovne zgrade i nestambene zgrade, uključujući:
- Vladine zgrade
- Stariji centri
- Privatne škole
- Dnevni centri
- Postrojenja za liječenje rehabilitacije lijekova
Prijavi stanodavca zbog kršenja NYC Zakona o toplini
Ako vaš posjednik ne osigurava toplinu ili toplu vodu, možete poduzeti neke korake. Prvo biste trebali prijaviti svog stanodavca, tvrtku za upravljanje imovinom ili nadzornika zgrade da prijavite problem. Ako ne mogu riješiti problem ili odbiti pokušati, sljedeći korak je nazvati 3-1-1 za podnošenje žalbe u NYC Citizen Service Center. Centar će prvo pokušati kontaktirati svog stanodavca u vaše ime i, ako to ne uspije, poslati stambenog inspektora u vaš stan. Ako inspektor utvrdi da u vašem stanu nema odgovarajuće topline ili tople vode, imat će mogućnost izdavanja prekršaja u cijeloj zgradi.