Jeste li ikada osjećali da ste opravdani kršenjem pravila stana ili ste ikad vjerovali da je pravilo jednostavno nepošteno?
Kao najmoprimac stana, obvezali ste se pridržavati se mnogih pravila koja su navedena u zakupu, a kršenje vas može dovesti u opasnost da izgubite svoj dom.
Ali možda imate i logiku i zakon na svojoj strani kada je u pitanju valjanost pravila o stanovima. Otkrijte zašto su određena pravila nepravedna i što možete učiniti da argumentirate svoj put izvan kršenja pravila.
Zašto su neka pravila nepravedna
To što pravilo postoji ne znači da je to fer. Evo zašto je to moguće:
- Nedostatak marljivosti . Ne misle svi iznajmljivači kroz sva svoja pravila. Dakle, zakup koji potpisujete nije nužno proizvod pažljivog razmišljanja i promišljanja.
- Nedostatak znanja . Nisu svi posjednici dobro upoznati sa državnim i lokalnim zakonima o stanodavcima ili stanarima ili ih primjenjuju odvjetnici. Čak i ako jesu, sigurno je da će gazdarica stvoriti pravilo koje je u suprotnosti sa saveznim, državnim ili lokalnim zakonima.
- Nedostatak recenzije . Nisu svi iznajmljivači potrebno vremena da povremeno pregledaju pravila kako bi utvrdili trebaju li ih ažurirati ili mijenjati. Pravilo koje odjednom služi određenoj svrsi može kasnije imati malo ili nikakvo opravdanje.
Kako tvrditi da je pravilo nepravedno
Ako mislite da imate valjan razlog za kršenje pravila ili da ste posjedniku rekli da oduzme neko pravilo iz knjiga, možete se bojati dugotrajne i skupe sudske bitke. Iako mnogi sporovi protiv stanodavca i vode sporove, puno ih završava tiho i prijateljski.
Stanodavci će vjerojatno učiniti ono što želite više od toga da su sljedeći:
- Oni razumiju vaše obrazloženje i vjeruju da imate valjanu poantu.
- Shvaćaju da ono što želite da urade nije nedosljedno niti stvara loš presedan.
Evo pobjedničkih argumenata koji možete upotrijebiti da uvjerite stanodavca da pravilo nije fer ili da se ne bi trebalo primjenjivati na vašu situaciju (radi jednostavnosti i dosljednosti, svi se primjeri tiču pravila kućnih ljubimaca).
grandfathering
Određena pravila koja mogu izgledati razumna mogu imati pretjerano opterećujuće ili nepošteno djelovanje ako se primjenjuju na stanare stanova koji su se doselili prije nego što je novo pravilo stupilo na snagu. Ako vjerujete da je to vaša situacija, onda želite pitati stanodavca o tome kako je "unuk u".
Primjer : Prošle godine ste se s psom uselili u svoj stan. Jedan od razloga zbog kojeg vam je posrednik pokazao da je ta zgrada zapravo zato što je reklamirana kao kućni ljubimci. Sada je posjednik odlučio usvojiti pravilo za kućne ljubimce. Jedna je stvar primijeniti ovo pravilo na stanare koji nemaju psa. Ali budući da ga već imate, možete tvrditi da nije lako ili pošteno naći drugi dom za psa, pa biste ga (i drugi stanari na sličan način) trebali imati pravo zadržati.
Imajte na umu da se dedanje primjenjuje samo na vaše postupke prije usvajanja novog pravila - to ne predstavlja valjan razlog za kršenje novog pravila koje ide naprijed. Dakle, u gornjem primjeru, uspjeli biste uvjeriti svog posjednika da vam dopusti da zadržite svog trenutnog psa. Ali prema novom pravilu za kućne ljubimce, više vam ne bi bilo dopušteno kupiti više pasa - čak ni nakon što vaš trenutni pas umre.
Odricanje
Ako se vaš posjednik odluči na provođenje pravila za koje zna ili je trebao znati da ste prekršili, možete tvrditi da se posjednik odrekao svog prava na provođenje ovog pravila - barem onako kako se odnosi na vas i vašu situaciju. Stanari New Yorka trebali bi uzeti u obzir da je ovo izuzeće od izuzetka upisano u šifru grada.
Primjer : Pravila kućnih ljubimaca u vašoj stambenoj kući zahtijevaju da se psi uvoze u svako doba dok su u hodnicima, predvorju i drugim uobičajenim prostorima, a kršenja zakona rezultiraju novčanom kaznom. Iako često držite svog psa privezanog, bilo je nekoliko slučajeva u kojima ste šetali psa u zajedničkim prostorijama bez povodca, čak i kad vidiš upravitelja stana u zgradi. Jednog dana dobijete obavijest od stanodavca u kojoj se navodi da vas je upravitelj stanara uhvatio kako kršite ovo pravilo i traži novčanu kaznu. Možete tvrditi da ne biste trebali platiti kaznu, jer vas je upravitelj stanara uvjerio da je u redu šetati psa bez povodca.
Zdrav razum
Ponekad neko pravilo uopće ne služi svojoj namjeri ili valjanoj svrsi. Možete tvrditi da je pravilo previše nejasno, dvosmisleno, diskriminatorno, široko ili usko da bi bilo pošteno.
Primjer : Pravila posjednika kućnih ljubimaca zahtijevaju stanare da šetaju pse vani barem jednom dnevno. Imate vrlo malog psa koji je obučen za upotrebu jastučića koji se drže u kupaonici vašeg stana, a vaš pas ne voli biti vani, posebno kad je hladno. Možete tvrditi da je ovo pravilo napisano na temelju određenih pretpostavki koje se ne primjenjuju na vašeg psa, pa nema razloga da to pravilo slijedite.
Obavijest
Jeste li optuženi za kršenje pravila za koje niste ni znali? Ako je ovo pravilo u vašem zakupu, ali jednostavno ga niste pročitali, to je jedno. Međutim, ako niste pristali na neko pravilo u zakupu i stanodavac zanemario da vas obavijesti o njegovom usvajanju, možete tvrditi da bi vam trebalo dati pauzu jer niste obavijestili o pravilu.
Primjer : Nakon što potpišete zakup i kupite psa od 60 kilograma, vaš posjednik izmijeni pravila za kućne ljubimce dodajući ograničenje težine od 50 kilograma. Saznajete da je stanodavac sastavio obavijest o promjeni, ali je zaboravio uputiti svoje osoblje da pošalje kopiju svim trenutnim stanarima. Možete tvrditi da bi vam trebalo dopustiti da držite vašeg psa, jer ga posjednik nije obavijestio o novom ograničenju težine.
Zakonitost
Ako neko pravilo - ili primjena pravila u vašoj određenoj situaciji - krši vaša prava prema saveznom, državnom ili lokalnom zakonu, onda je nezakonito, što znači da ga posjednik ne može provesti.
Primjer : Iako vaš posjednik ima pravilo zabrane kućnih ljubimaca u vašoj stambenoj zgradi, morate zadržati psa vodiča zbog oštećenja vida. Zakon o fer smještaju, savezni zakon, zahtijeva od vašeg stanodavca da izuzetak od svog pravila o kućnim ljubimcima učini razumnim invaliditetom i omogući vam da psa držite kao uslužnu životinju.