Ako se uselite u stan bilo kojeg dana osim prvog u mjesecu (ili na početku ciklusa naplate stanarine), ima smisla da biste trebali platiti najamninu. Drugim riječima, svom novom stanodavcu ne biste trebali dugovati mjesečnu najamninu. Procijenjena najamnina točno i korektno odražava samo onaj dio mjeseca u kojem imate pravo zauzeti svoje novo mjesto. Za izračunavanje prorirane najamnine potrebno je samo nekoliko jednostavnih matematičkih jednadžbi, ali još je jednostavnije koristiti internetske kalkulatore dizajnirane za obračun stanarine.
Zašto biste trebali izračunati proracionalnu najamninu
Zemljišnici bi trebali izračunati najamnu stanarinu i identificirati je kao takvu u vašem najmu. Također je pametno da imate ideju o tome koja će biti vaša unajmljena najamnina, tako da možete biti sigurni da vaš stanodavac ima pravo prije nego što potpišete zakup. A poznavanje iznosa najamnine presudan je dio određivanja svih vaših nadolazećih troškova koji se odnose na stan. Ako ustanovite da postoji razlika (u korist iznajmljivača) između rezultata koje dobijete korištenjem jednog ili više mrežnih kalkulatora i iznosa za koji iznajmljivač kaže da zapravo dugujete položenu najamninu, vrijedi pitati za objašnjenje i pokazati kako ste izračunali prijavljeno stanarina za koju vjerujete da dugujete.
Internetski kalkulator za iznajmljivanje na mreži
Iako su ovi kalkulatori usmjereni na pomoć najmodavcima da precizno izračunaju najamninu svojih stanara, nema razloga da tim alatima ne možete odrediti točan iznos djelomičnih višemjesečnih najamnina:
- Gospodin Landlord's Rent Prorater. Ovaj kalkulator traži da unesete mjesečnu najamninu i datum useljenja. Nakon klika na gumb "Izračunaj" naučit ćete iznos koji biste trebali očekivati u procijenjenoj najamnini, zajedno s dnevnicom (ili dnevnicom) za taj mjesec, na temelju broja dana u mjesecu.
- Kalkulator najamnine s provizijama za iznajmljivanje. Ovaj kalkulator radi kao gore, osim što vam omogućuje odabir datuma naplate. Drugim riječima, ako vaš stanodavac želi da svaki mjesec zakupa počne, recimo, 15. dana u mjesecu (a ne prvi), procijenjena najamnina će se odrediti na temelju tog datuma useljavanja. Ono što je posebno korisno kod ovog kalkulatora je da on osigurava iznose više od mjesec dana. Na primjer, ako se planirate useliti 18. siječnja, a ciklus naplate je 15. u mjesecu, kalkulator će vam reći koliko dugujete za 18. do 31. siječnja, kao i koliko dugujete za 1. veljače - 14. Nakon 14., jednostavno vam dugujete najam cijelog mjeseca za svaki ciklus naplate.
Ručni proračun
Najjednostavniji način da se sami unajmite zakupnina je izračunati cijenu najma po danu. Ovom metodom možete potvrditi iznos koji daje internetski kalkulator ili jednostavno shvatiti kako funkcionira proracija. Da biste izračunali najam po danu, ukupnu mjesečnu najamninu podijelite s brojem dana u mjesecu, a zatim pomnožite s brojem dana koji ćete platiti. Na primjer, ako je najam 800 USD mjesečno, a mjesec u koji ćete se useliti ima 31 dan:
- 800 podijeljeno s 31 = 25, 81 USD dnevno.
Ako se planirate useliti 17. u mjesecu, platit ćete 15 dana najma:
- 31 - 16 (dana koje nećete platiti) = 15
Stoga je vaš mjesečni najam za mjesec dana:
- 25, 81 USD x 15 = 387, 15 USD.