Što učiniti o najmu stana prilikom kupnje kuće



Cecilie_Arcurs / Getty Images

Ako ste iznajmljivač i razmišljate o velikom koraku kupnje novog doma, možda se pitate što ćete učiniti s vašim fiksnim ugovorom o najmu stana. Ako vaša kupnja kuće nije vremenski ograničena tako da možete iskoristiti smještaj u točno određeno vrijeme kada vaš godišnji najam stana završava, moglo bi se činiti da ćete potrošiti nešto novca. Ili ćete trebati obnoviti najam stana, u tom slučaju ćete biti zakonski obvezni platiti taj zakup na stanu; ili ćete morati rano napustiti svoj stan. U tom slučaju ćete plaćati kako novu hipoteku na kućni račun, tako i preostale mjesečne uplate na svoj stan. Također ne možete samo prekinuti svoj zakup i prestati plaćati mjesečne isplate za svoj stan - ako imate fiksni ugovor o zakupu, prema zakonu ste dužni plaćati do isteka roka najma, a najmoprimac koji samo prestane plaćati vjerojatno će se naći u vrlo lukavim pravnim vodama.

Srećom, možda postoje neke druge mogućnosti u ovoj situaciji. Prvo što trebate učiniti je da se sastanete sa svojim stanodavcem kako biste razgovarali o alternativnim mogućnostima zakupa koji vam mogu dopustiti da ostanete u svom stanu dok se niste spremni useliti, uz malo, ako postoji, financijske kazne.

Prijeđite na mjesečni ugovor o najmu

Umjesto da obnovite zakup, pitajte svog stanodavca možete li nastaviti stanovati stan svaki mjesec. Ovo nudi najveću fleksibilnost, a idealno je ako ste sigurni da ćete se pomaknuti za nekoliko mjeseci. Da biste zaključili mjesečni ugovor o najmu, obično samo 30 dana dajete otkaz svom posjedniku i tada odlazite bez kazne. Jedini rizik koji morate imati na umu je da vaš stanodavac također stječe pravo da prekine ugovor s otkazom od 30 dana - što mogu učiniti ako je za stambenu zgradu velika potražnja i imaju priliku zaključati se u nekom drugom dugoročnom stanju zakup.

Neki iznajmljivači će pristati na mjesečni najam za nešto veću mjesečnu naknadu. To je za očekivati, jer prijeti opasnost da stan ostane prazan kad vas obavijesti neočekivano. Ali ovo je mala cijena koju trebate platiti zbog fleksibilnosti da napustite svoj stan kad želite.

Obnovite zakup za kraći rok

Umjesto da obnovite svoj fiksni zakup na još godinu dana, pogledajte hoće li vaš stanodavac pristati na kraći fiksni rok, poput šest ili čak tri mjeseca. Ako obnovite, primjerice, tri mjeseca, a još uvijek niste kupili dom, možete ga obnoviti za još tri mjeseca. Ova opcija pruža određenu zaštitu zakupodavcu, koji će imati priliku tražiti nove stanare na vrijeme kako bi stan bio prazan, a istovremeno vam pruža određenu fleksibilnost prilikom određivanja vremena za kupnju novog doma.

Mogu li dobiti Sublet?

Također se možete zapitati možete li sami unajmiti stan mjesecima zbog kojih ćete biti odsutni, a zatim upotrijebite novac za plaćanje stanarine stanodavcu. To se događa često, ali može vas dovesti u poteškoće ako niste pažljivi. Prvo, najam koji ste potpisali je između vas i vašeg stanodavca, a za bilo kakvu štetu koja nastane od zakupca stanara bit ćete odgovorni. Možda ćete se trebati ponašati kao podstanar, prikupljajući novac i plačajući ga posjedniku. Također je moguće da vaš zakup ima jasne zabrane protiv zakupa, iz očitih razloga - vaš ga je iznajmljivač uzeo u zakup na temelju vaše financijske pozadine i reputacije, a uvođenje nepoznatog stanara u jednadžbu može biti vrlo problematično.

Ipak, vrijedi pokušati ako vaš stanodavac neće pristati na promjenu zakupa na druge načine. Moguće je pristupiti izravno i omogućiti stanodavcu da intervjuira i odobri osobu koju ste odabrali. Konačno, stanodavna briga je gubitak novca u stanu koji miruje i pod uvjetom da dohodak ostaje stabilan, oni se mogu složiti s dogovorom.

Iako ćete se morati oglašavati, intervjuirati i odabrati odgovarajućeg kandidata, što može biti teško. Imajte na umu da ste odgovorni za koga ste odabrali i da možda nećete imati veliku pravnu zaštitu ako vaš podređeni ne plati - odgovornost za stanodavca je vaša.



Ne pokušavajte podvaliti lukavo, a da to ne kažete posjedniku. S tim se gotovo nikada ne izmičete, a to nije vrijedno rizika.

Kad druge opcije nisu dostupne

Moguće je da vaš posjednik neće pristati na nijednu od ovih opcija. Također, ako vaš zakup traje nekoliko mjeseci od isteka - na primjer, vi ste samo nekoliko tjedana prije potpisali jednogodišnju zakupninu - onda su velike šanse da ćete biti spremni preseliti se u svoj novi dom prije isteka najma, što znači da neće imati priliku isprobati ove opcije. Ako je to vaša situacija, onda bi vaš cilj trebao biti raskid najma na način koji znači minimalne kazne.

Pročitajte Sljedeći

Tko je najbolji cimer?