Ako vaš stanodavac ne može platiti hipoteku i vaša stambena zgrada ode u ovrhu, nećete biti sutra na ulici zahvaljujući saveznom zakonu o stanarima koji je stupio na snagu 20. svibnja 2009.
Zakon o zaštiti stanara od ovrhe iz 2009. godine, koji je naslov VII Zakona o pomaganju obiteljima da spasi svoje domove, primjenjuje se na cijele Sjedinjene Države i uglavnom pokriva " svaku ovrhu na hipotekarni kredit vezan za savezne države ili na bilo koju stambenu ili stambenu nekretninu". i " bilo koji nasljednik u interesu za takvu imovinu" (naglasak dodan).
Vaše pravo boravka u stanu u slučaju ovrhe ovisi o tome imate li zakup.
Ako nemate zakup
Ako živite u svom stanu bez zakupa, imate najmanje 90 dana nakon dana zabrane napuštanja stana.
Ako imate najam
Ako ste potpisali zakup na vrijeme koje završava nakon 90 dana od dana isključenja, možete nastaviti stanovati u stanu sve do kraja vašeg najma.
Na primjer, recimo da ste upravo obnovili zakup svog stana na dvanaest mjeseci, a vašu zgradu je jučer okončala. U apartmanu možete ostati sve dok ne istekne vaš zakup, što je otprilike godinu dana.
Ako se vaš rok najma završi prije 90 dana nakon ovrhe, tada imate punih 90 dana.
Izuzetak za osnovnog prebivališta.
Ako se zgrada prodaje u ovrhu kupcu koji želi koristiti vaš stan kao njeno osnovno prebivalište, a vi imate zakup, tada vaš najam istječe na dan prodaje. No, tada imate 90 dana da nastavite zauzimati svoj stan i početi tražiti novi najam.
Napomena: Ako Kongres ne proširi zakon, Zakonom o zaštiti stanara od ovrhe iz 2009. godine ističe se 31. prosinca 2014.