Razmišljate o preuređivanju svog doma? Možda biste trebali razmišljati drugačije.
Od HGTV-a do Houzza do Pinterest-a, svi vas nagovaraju da preuredite svoj dom.
No, pregradnja kuće nije za sve, a sama pregradnja je još dirljiviji izgled.
Evo stvari koje bi trebalo ozbiljno razmisliti prije nego što podignete taj ugao tepiha i sanjate o preuređivanju tvrdog drva ispod ...
Nećete ni početi nadoknađivati troškove preuređenja
Kuću ste kupili za 350 000 dolara, stavili posao vrijedan 50 000 dolara i prodali je za 400 000 ili više dolara. Novac potrošen, novac vraćen! Pravo?
Ne baš. U prodaji kuća igra se toliko mnogo faktora da je nemoguće prepoznati na koji način svaki doprinosi prodajnoj cijeni. Čimbenici koji nisu povezani s preoblikovanjem mogu imati veći utjecaj na prodajnu cijenu kuće - ekonomska klima, usporedive, stope hipoteke itd. Ako govorimo o velikom povećanju prostora, poput dodatka, vjerovatno je da će biti veća prodajna cijena ( iako još uvijek nije zajamčeno).
Neke prepravke (npr. Glavni preuređivanje u kuhinji) zadržavaju visoku vrijednost. Ostale prepravke imaju smiješno malu vrijednost (npr. Uredski pregradnja). Ali nikakva pregradnja sama po sebi neće vratiti 100% troškova koje ste uložili u nju.
Odvojka: istražite vrijednost preprodaje kuća za preuređivanje kuća i prihvatite stvarnost. Možda je onaj ured s gusarskom temom koji ste sami izgradili upravo to - za sebe, a ne za sljedeće kupce.
Možda ćete biti prevareni u velikom vremenu
Jedna je stvar otrgnuti se od pretplate na časopis; druga je stvar biti prevaren zbog krovnog posla od 16 000 dolara. Upravo je mamac velikog plijena razlog zašto beskrupulozni ugovarači plenu na sumnjivim vlasnicima kuća.
Prijevari posebno vole ciljati vanjske projekte velikih ulaznica, poput prilaznih vrata i krovova. Osiguranje vodovoda je još jedan popularni reket. I dok je sanacija plijesni legitiman posao, mnogi prevaranti se insinuiraju na ovu industriju kao način za odvajanje vlasnika kuća od svog novca.
Za poneti: Temeljito istraživanje izvođača kako bi se umanjila mogućnost dobivanja prevare. I pazite da tražite dobavljača, a ne obrnuto.
Teško je biti zelen
Nedavni napredak znači da su kuće ekološki prihvatljivije nego ikad. Ali proces preuređenja je inherentno rasipan. Samo pogledajte sadržaj svog smeća na sljedećem preuređivanju kuhinje i vidjet ćete 40 kubnih metara suhozida, MDF-a, vinilnih podova, žica i stakla, koji su svi namijenjeni odlagalištu.
I ne samo to, uzmite u obzir potrošenu energiju za proizvodnju i transport građevinskih materijala.
Ponesite: Vaš sljedeći projekt preuređenja učinite što zelenijim. Ako niste sigurni kako to učiniti, LEED-ovi konzultanti postoje upravo iz tog razloga.
Može oštetiti vašu psihu i vaše odnose
Žanr preuređenja kuće strave ( Gospodin Blandings gradi svoju kuću iz snova ; Noćna jama itd.) Ima osnovu u stvarnosti. Pregradnja kuće može imati korozivan učinak na brakove i druge bliske, osobne odnose.
Odnošenje: Ne možete uvijek vješati suhozid i postavljati podne. Povratite svoj život održavanjem dobre ravnoteže preuređenja i življenja. Istražite sve načine kako održavati zdrav odnos. Proračunajte dugoročni boravak u hotelu za bilo koji projekt preuređenja za koji je glavna soba isključena iz provizije.
Uvijek je teže i skuplje nego što zamislite
Pronađite dobavljača koji može isporučiti sanaciju kupaonice na vrijeme i na proračun, a on će imati zajamčen posao do kraja života. Realnije gledano, projekti preoblikovanja velikih razmjera obuhvaćeni su nalozima za promjenu koji povećavaju troškove i produljuju datum završetka. Čak i mali preinake imaju jedinstven način povećanja troškova.
Takeaway: Pogledajte točan, trošak preuređenja troškova, od strane treće strane. Nakon toga, mentalno dodajte 25% i troškovima i rasporedu.
Često to ne možete učiniti sami (iako mislite da možete)
Klarion poziv kućnih preinaka TV emisija je da to možete učiniti sami! No neki su projekti očito nepristojni: instaliranje klima uređaja ili peći; dodaci zgradama; krovište kuće. Ostali projekti traže vaš osobni dodir. Unutarnja zidna slika? Naravno. Ugradnja sudopera. Samo daj.
Nije velika stvar preuzimati jasno definirane DIY projekte. Ali stvari postaju skupe kada sami započnete projekt, nađite sebe iz svog elementa i prebacite projekt na izvođača.
Takeaway: Projekte kategorizirajte kao "uradi sam", "unajmite", ili bilo koji drugi način. Ako niste sigurni, automatski prebacite na najam-a-pro.
Zašto baš preuređujete svoj dom?
Ako smatrate da je potrebna petodijelna preinaka u kuhinji, možete li odgovoriti zašto? U većini slučajeva ružna kuhinja kuha jaje kao i netaknuta kuhinja. Mnogi vlasnici kuća dodaju prostor u svoju kuću ili preuređuju kupaonicu bez vidljivog razloga. Vanjski utjecaji mogu potaknuti vašu preinaku: niske stope glavnice kuće, poticanje emisija o preuređivanju kuća i držanje koraka s Joneses. Nijedan nije dobar razlog za preuređivanje.
Odlazak: Pažljivo razmislite o sljedećem projektu preuređenja kuće. Ako vam treba duga, mračna noć duše prije nego što se odlučite na preuređivanje, iskoristite tu noć. Shvaćam da nema sramote u odluci da uopće ne nastavimo s preradom.