Čak i ako ne mislite tako, možda biste na svom imanju imali uslugu. Olakšavci obično leže tiho, ne utječu na vas godinama ili desetljećima. Zatim odlučite iskopati kuću, staviti dodatak, iskopati bazen ili sagraditi ogradu i otkriti ćete da imate pravnu služnost na svom posjedu.
Što je olakšanje?
Olakšice su zakonske oznake koje omogućuju pojedincima ili subjektima da koriste dijelove vaše imovine (za izgradnju ili za fizički pristup), iako još uvijek posjedujete zemlju i tehnički imate pravo graditi na njoj. Osoba ili subjekt kojem je to dopušteno naziva se vladajućim imanjem ; ti si službeno imanje .
Vlasničke služnosti dolaze u mnogim oblicima i oblicima. Postoje uslužni servisi koji omogućuju kanalizaciju i plinovode. Postoje služnosti za prolaz koji omogućuju pristup vašem posjedu u obliku kratke ceste ili kolnika. Postoje služnosti za pločnik koji javnosti omogućuju šetnju ispred vašeg imanja dok god ostanu na pločniku.
Te služnosti (i druge) dio su ovog čudnog svijeta u kojem javne, vladine agencije i komunalna poduzeća imaju pristup vašem posjedu, a vi još uvijek posjedujete vaše vlasništvo.
Kako saznati ako ga imate
Većina vlasnika kuća već bi trebala znati da njihova imovina sadrži služnost: to je tamo u dokumentima o vlasništvu kada kupujete kuću. Ali kako godine prolaze, skloni smo zaboraviti takve stvari. Ako vlasnik kuće umre, a kuća ode djetetu, lako je propustiti takve detalje kad se izvrši transakcija. Svaki dobar agent za promet nekretninama ili pravni službenik će istaknuti da nekretnina koju namjeravate kupiti ima uslugu kroz koju prolazi.
Ako ne možete pronaći svoje dokumente o naslovu, pogledajte odjeljak o porezu na procjeni poreza za vaše web mjesto u županiji. Vjerojatno možete naći dokumente koji se odnose na vašu nekretninu, uključujući služnosti.
Jednostavnosti koje mogu utjecati na vas
Svijet obiluje uslugama, ali samo određene vrste mogu utjecati na vlasnika kuće koji želi graditi ili preurediti. Neke vrste služnosti:
- Komunalne olakšice (ispod zemlje) : Olujni kanali, sanitarni kanalizacijski kanali ili vodovi za prirodni plin često prolaze kroz privatno vlasništvo i ispod njega.
- Uslužni programi (iznad tla) : Električni vodovi ili telefonske linije također pokreću privatni posjed.
- Pločnici Jednostavnost : Ovo su najčešća vrsta služnosti, vrsta koju bezbrojni vlasnici kuća imaju na svom posjedu. Čak i ako trotoar nije fizički na mjestu, još uvijek možete postaviti služnost pločnika na papiru.
- Jednostavnost za prilazni put : Tipičan scenarij: imate dubok lot koji dijelite na dva (prednji i stražnji). Gradite svoju kuću na prednjem dijelu zemljišta, a stražnju prodate. Kupac gradi kuću na stražnjem dijelu. Da bi dobio pristup toj zadnjoj partiji, kupac bi trebao imati služnost prilaska.
- Deadend ili plažni olakšice: ove se služnosti obično kreću duž bočne granice nekretnine i omogućavaju javni pristup području izvan vašeg imanja, poput plaže, parka ili jednostavno kao prečac.
- Jednostavnost zaštite : Ovo može biti zeleni pojas ili park koji se nalazi pored vašeg imanja.
- Pregled olakšanja : To je rjeđe, ali postaje sve češće kada zajednice postaju svjesne novčane vrijednosti vidljivih linija. Usluga pregleda može dati vašem susjedu pravo uživanje u pogledu na obalu, a da pritom ne blokirate pogled tako što ćete sagraditi kuću, saditi drveće ili dodavati druge prepreke. Jamstveni akt vaše kuće trebao bi imati privitak koji opisuje uvjete služnosti. Dokumenti vraćeni od tvrtke s pravom vlasništva imaju svoj jamstveni list i priloge.
Što možete graditi?
Kratak i točan i oprezan odgovor: ništa. Ako cijenite duševni mir zbog svega ostalog, izbjegavanje služnosti je način na koji treba ići, a to uključuje bilo kakvu zgradu, od dodatka kuće pa sve do dječje igraonice. Ali postoji određena fleksibilnost kada je riječ o pravilima.
- Ograde : Ograde se redovito grade uzduž ili poprijeko služnosti. Vlasnici kuća koji to učine moraju očekivati šansu da im dominantno imanje (na primjer komunalno poduzeće) sruši ogradu. Nekoliko komunalnih poduzeća navodi kako će se, kao ljubaznost, potruditi da rekonstruišu ogradu.
- Vruće kade, bazeni : Nadzemne vruće kade i bazeni također su predmet uklanjanja. Uzemni bazeni su problematičniji, ne samo zato što ih se ne može lako ukloniti, već zato što mogu ometati prizemne služnosti. Ne bi bilo pametno staviti nadzemnu vruću kadu ili bazen na služnost.
- Grmlje i trava : Na služnosti se mogu saditi grmlje, travnjak i drugi plitko ukorijenjeni grm. Drveće i druga velika vegetacija ne smiju se saditi na služnosti. Jedan uobičajeni scenarij: imate nadzemni vrt posađen na služnosti, koji pokriva šahtov do kanalizacije. Radnici redovito pristupaju ovom šahtu, radeći oko zasada. Grmlje se uklanja samo na ključnim područjima.