Justin Pumfrey / Getty Images
Ako iznajmljujete stan u državi New York, u pravilu možete preuzeti cimere bez potrebe da ih dodate u zakup ili čak dobijete odobrenje vašeg stanodavca. To se zahvaljuje stanarima nezakonitim ograničenjima Zakona o zanimanju, obično poznatim kao "zakon o cimeru". Štoviše, zakon o cimerici odnosi se ne samo na rodbinu, već i na one koji nisu rođaci, poput dečka ili djevojke.
pokrivenost
Zakon o cimeru jednako se primjenjuje u cijeloj državi. Bez obzira da li iznajmljujete New York City, Albany, Buffalo ili Catskills, zakon pokriva vaš stan.
putnici
Stanovništvo nije ograničeno samo na one stanare imenovane u najmu. Ako ste jedini stanar, možete dodati članove uže obitelji plus dodatnog, nepovezanog stanara i njezinu djecu. Ako ste jedan od stanara na najmu, vi i ostali stanari možete dodati članove uže obitelji i nepovezane ljude kao nove stanare - sve dok ukupni broj stanara (ne računajući nepovezanu djecu stanara) ne prelazi broj najmoprimaca naveden u najmu.
Uvjet boravka
Kako bi se Zakon o cimeru primjenjivao na vas, stan mora biti prebivalište vašeg supružnika ili supružnika. Ako ste ugovor o zakupu potpisali s drugim stanarima, najmanje jedan od tih stanara ili supružnik moraju stan zauzeti kao primarno prebivalište ako to ne želite učiniti.
Pregled stanara
Ako želite dodati dodatnog korisnika, ne morate unaprijed obavijestiti svog stanodavca o tome jer vam ne treba dozvolu vašeg posjednika. Također, stanodavci koji uče o novom stanaru ne mogu inzistirati na provjeri kao što bi to činio s novim stanarima. Ako vaš zakup u New Yorku uključuje bilo koji jezik koji zahtijeva obavijest ili pregled novih putnika, zakon o cimeru jasno daje do znanja da takve klauzule nisu valjane.
naknade
Stanodavci koji uče o novom stanaru ne mogu inzistirati na provjeri kao što bi to činio s novim stanarima. Ako vaš stanodavac ukaže na klauzulu o najmu koja zahtijeva obavijest ili pregled novih stanara ili želi da platite proviziju za svog novog cimera, trebali biste reći iznajmljivaču da zakon države New York jasno kaže da takve odredbe nisu valjane.
Ako trebate precizirati i navesti njujorški Zakon o stvarnoj imovini (RPL), evo legalističkih detalja:
- Članak 7, odjeljak 235-f (2), kaže, da "[i] ne bi mogao zabraniti zakupodavcu ograničenje zauzetosti stambenih prostorija, izričitim uvjetima najma, na drugi način, stanaru ili stanarima ... Svako takvo ograničenje u zakup ... bit će neizvediv za razliku od javne politike. "
- U članku 7, stavku 235-f (7) jasno je da je „[a] odredba ugovora o zakupu ili najma kojom se želi odriče odredbe ovog odjeljka ništavna“.
- Članak 7, odjeljak 235-f (9) predviđa da, ako vjerujete da vaš stanodavac krši ovaj zakon, možete podnijeti tužbu na bilo kojem nadležnom sudu za: (a) zabranu uživanja i ograničavanja takve nezakonite prakse; ( b) stvarne štete nastale kao rezultat takve nezakonite prakse i (c) sudskih troškova. "
Zahtjevi za informacije
Zakon o cimeru zahtijeva od vas da obavijestite svog stanodavca o novom cimeru u vašem stanu bilo u roku od 30 dana od doseljenja ili u roku od 30 dana od zahtjeva stanodavca za popis svih korisnika. Budući da ne tražite odobrenje zakupodavca, ne biste se trebali bojati slati gazdinšu ovu obavijest.
Ograničavanje zauzeća
Vaš stanodavac može ograničiti ukupan broj stanara u vašem stanu kako bi se pridržavao lokalnih zakona o prebivalištu čiji je cilj sprečavanje prenapučenosti. Ako stanovi u zgradi preplavljuju stanare, to vodi do nekoliko problema. Ne samo da stvara neudoban, skučen život i predstavlja opasnost po zdravlje i sigurnost, već se i sustavi zgrada preopterećuju, a može biti i puno više automobila nego parkirnih mjesta.