Važan dio bilo koje pretrage stana je unaprijed znati koliko možete sebi priuštiti. Ako se zakažete za pregled stanova koji su izvan vašeg raspona, razočarat ćete se nakon što se prijavite i otkrijete da ne ostvarujete dovoljno prihoda. Sa druge strane, također ne želite biti bespotrebno frustrirani ako pogrešno vjerujete da si ne možete priuštiti vrstu stana koju stvarno želite. Srećom, na raspolaganju je nekoliko besplatnih online alata koji vam mogu pomoći u odlučivanju koliko stana možete sebi priuštiti.
Online kalkulatori iznajmljivanja
Online kalkulatori najma izvršavaju osnovne financijske proračune kako bi sugerirali koliko možete potrošiti na mjesečnu najamninu. Većina izračuna temelji se na vašem bruto mjesečnom dohotku i pretpostavljate da ćete potrošiti 20 do 40 posto svog bruto prihoda na stanovanje. Evo nekoliko jednostavnih kalkulatora za isprobavanje:
- Domuov kalkulator za najam: ovaj kalkulator ne može biti jednostavniji za upotrebu. Jednostavno unesite iznos koji zarađujete svake godine prije poreza i odmah ćete vidjeti koliko stanarine možete sebi priuštiti. Umjesto jednog broja, ovaj kalkulator predstavlja krajnji kraj (20 posto vašeg bruto prihoda), sredinu puta (30 posto vašeg bruto prihoda), i krajnji kraj (40 posto vašeg bruto prihoda), zajedno sa sažetim objašnjenjem prednosti i nedostatke istrage svakog puta.
- Kalkulator najma vodiča za prvi apartman: Jednostavno unesite svoj tjedni, dva tjedna ili mjesečni iznos plaće i navedite živite li ili ne u blizini velikog grada. Zatim kliknite da biste vidjeli što možete priuštiti. Naučit ćete maksimalni iznos koji možete potrošiti na mjesečnom najmu i hoće li vam trebati cimerica (i koliko) da biste sebi omogućili najam.
Formula ovog kalkulatora temelji se na smjernicama američkog Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja (HUD) koje sugeriraju da kućanstvo ne bi trebalo trošiti više od 30 posto bruto prihoda na najamnine i komunalije. No, vodič za prve apartmane također procjenjuje da većina ljudi može "živjeti prilično dobro" raspoređujući čak 45 posto svog bruto prihoda na najam i komunalne usluge. Dalje na stranici naći ćete i korisne statistike povezane s vašom situacijom najma. - Kalkulator pristupačne najamnine Zillow: Ovaj kalkulator prikazuje najamnine koje odgovaraju vašem proračunu tražeći od vas da unesete neto prihod (nakon oporezivanja). Upravitelji imovine često koriste bruto dohodak da bi kvalificirali podnositelje zahtjeva, pa alat pretpostavlja da je vaš neto prihod oporezivan sa 25 posto.
Razumijevanje bruto-neto prihoda
Jednostavno rečeno, bruto dohodak predstavlja cjelokupnu radnu plaću prije nego što se ubiju bilo kakvi porezi ili bilo kakvi drugi odbitci. Neto prihod je vaš bruto prihod umanjen za poreze i sve odbitke. Ako imate poslodavca (to jest, niste samostalno zaposleni), vaš neto prihod je obično stvarna vrijednost vaše plaće. Drugim riječima, neto prihod je stvarni iznos dolara koji ste u stanju potrošiti.
Stanodavci obično gledaju na bruto prihod prilikom odobravanja podnositelja zahtjeva za stanove. Za vlastiti izračun bolje je pogledati neto prihod i odlučiti koliki će dio vašeg novca ići za najam. Na primjer, ako vaš neto prihod iznosi 3000 USD mjesečno i želite trošiti ne više od 30 posto svog novca na najam, trebali biste potražiti stan koji košta ne više od 900 USD mjesečno.