Ako se ispravno odradi, kućna pozornica zaista djeluje. Nužno je učiniti vaš dom privlačnim potencijalnim kupcima i pomoći im da se vizualiziraju u vašem domu.
Djeluje li stvarno?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Ako pogledate oko sebe, vidjet ćete da se polje domaćih inscenacija povećava skokovima i granicama. Više prodavača zapošljava profesionalne domžalske radnike. Agenti preporučuju inscenaciju ili uključenje u svoje usluge. Sve je više članaka, knjiga i blogova o inscenaciji. Svakodnevno izlazi više. Da inscenacija ne bi bila uspješna, ovo polje ne bi raslo takvo kakvo jest.
Zašto radi inscenacija u kući?
photographee.eu putem Deposit Photos Završena je radnja kako bi se dom prikazao u njegovom najboljem svjetlu. To je poput detaljanja automobila prije nego što ga prodate. Etažiranje čini vaš dom skupljim.
- Kupcima savjetuje da se izvrsno brinete o svom domu.
- Samo 10% nas može zamisliti potencijal kuće, tako da ostali neće moći vidjeti kako bi mogao izgledati da je očišćen i zaprljan.
- Kupci žele obaviti što manje posla prilikom kupovine kuće. Ako vide dom koji izgleda kao da mu treba bilo koja vrsta posla, jedino što vide su novac, trud i vrijeme provedeno u dobivanju kuće onako kako oni žele.
- Radeći posao kupcima, osjećaju da se mogu odmah useliti i opustiti i uživati u svom novom domu.
- Mnogi kupci pretpostavljaju da ako se ne možete potruditi da vaš dom izgleda dobro dok ga prodajete, možda ste zapostavili rutinsko održavanje ili popravke. To šalje crvenu zastavu.
- Kada kupcima pokažete kako koristiti svaki prostor, kupci mogu zamisliti da se upravo useljavaju. Ne pitaju se koje sobe najbolje funkcioniraju u različite svrhe. Kad moraju razmišljati o tome kako koristiti svaku sobu, pitaju se postoji li u kući zaista dovoljno soba. Oni drugi pogađaju - nešto što ne želite.
- Konačno, opravdava traženu cijenu i ne daje im područja na kojima mogu predložiti skidanje novca s cijena jer će sve biti u izvrsnom stanju.
Kako namještanje utječe na uvrštenje i prodajnu cijenu mog doma?
Getty Images Evidentacija vam omogućuje da nabrojite svoj dom više nego što biste mogli ako dom ne bi bio insceniran. Možete ga navesti za ono što doista vrijedi, umjesto da ga navedete za više nego što je vrijedno ako su učinjene sve faze i samo pod pretpostavkom da ćete dopustiti odbitke za potrebne popravke ili nesavršenosti koje kupci primijete.
Većina se kuća s inscenacijom prodaje po cijeni od unosa ili vrlo blizu, a ponekad čak i više. To se može dogoditi ako dođe do rata s ponudama ili se prodavač želi pobrinuti da uđe s najvišom ponudom, tako da dolaze u visoku cijenu samo u slučaju da stignu ostale ponude.
Prodaja kuće uključuje toliko mnogo faktora. Etažiranje je jedna od komponenti, ali ako ostale komponente nisu na mjestu, nijedna količina inscenacije neće pomoći. Evo samo nekoliko drugih čimbenika koji dolaze u igru.
Kako izgleda cjelokupni postupak postavljanja doma?
Getty Images Zatim će temeljito promatrati i procijeniti vaš dom. Radimo na scenskom planu u 7 koraka i evaluacija je prvi korak. Stager će izvršiti mjerenja kako bi nacrtao grube tlocrte i zabilježio velike komade. Oni će također snimiti puno slika svih soba i prostora, i iz različitih uglova.
Zatim će se staler vratiti u ured i pripremiti detaljno, opsežno izvješće koje uključuje: pozitivne i negativne osobine doma; predloženi tlocrt; prijedlozi i ideje; savjeti i trikovi; resursi; kao i temeljit pregled koraka koje treba poduzeti i kako dovršiti svaki korak. Obično će se vratiti i sa vama će pregledati izvještaj i prošetati kućom s planom.
Ako vam je potrebna dodatna pomoć, većina glumaca ponudit će paket koji uključuje povratak kako bi pomogli u provedbi plana predstave koji su razvili za vas. Obično se to naplaćuje sat, ½ dan ili cijeli dan.
Kako da znam moram li inscenirati ili ne?
Preporučuje se postavljanje svih domova: stambena, novogradnja, stan, vikendice, prazne kuće i apartmani ili kuće za najam. Također predlažemo postavljanje koraka bez obzira na tržišne uvjete. Drugim riječima, vjerujemo da svi i svaki dom mogu imati koristi od insceniranja. Nekima će trebati više inscenacija od drugih, ali svi bi domovi trebali biti inscenirani.
Ažurirao Ronique Gibson - stručnjak za dom
