Ako imate prijatelja ili člana obitelji koji iznajmljuje stan u skupom gradu ili od stanodavca sa strogim mjesečnim pravilima o primanjima, od vas će se u nekom trenutku možda zatražiti garancija. Primjerice, to se događa kod roditelja djece koji unajmljuju stan u novom gradu prije nego što nađu odgovarajuće zaposlenje. Ali što je jamac i koje su vaše obveze ako se odlučite prijaviti kao jedan?
Što je jamac?
Jamac je onaj tko s najmoprimcem potpiše najam i preuzme njegove financijske obveze iz najma. Ako najmoprimac ne plati najamnine na vrijeme, posjednik može potražiti garant za novac. Roditelj iznajmljivača često djeluje kao jamac, pod pretpostavkom da je roditelj u dobroj financijskoj situaciji i žele da njihova djeca žive u stanu koji bi u suprotnom mogao biti malo izvan njihova dosega. Srodnici i prijatelji sljedeći su najbolji ulog ako roditelj ne može biti jamac.
Ako odlučujete hoćete li biti jamac, važno je da vjerujete osobi za koju se potpisujete i njegovoj ili njezinoj mogućnosti plaćanja. Također je važno da se financijski obradite s obvezama, jer je to unutar mogućnosti da ćete morati platiti. Ako imate vlastiti zakup, još uvijek možete biti garant prijatelju ili voljenoj osobi dok god možete pokazati stanodavcu da ste financijski kvalificirani.
Obveze jamca
Jednom kad stanar potpiše ugovor o najmu, ostatak trajanja najma nalazi se na udicu. Na sličan način osoba koja se prijavi kao jamac postane obvezna ispuniti tu dužnost u istom razdoblju. Dakle, ako potpišete zakup rođaka ili prijatelja kao jamca, morate pristati da garant ostane godinu dana.
Ako se financijska situacija ili vaš odnos s osobom s kojom ste potpisali za promjene i više ne želite biti jamac, normalno morate pričekati dok istekne rok zakupa. Jednom kada se to dogodi, a najma istječe, vaša uloga jamca prestaje. (Da bi se nastavilo, morali biste potpisati obnovu najma kao jamac za novi rok zakupa.)
Budući da obveze jamca dolaze na snagu samo u slučaju da stanar propusti plaćanje stanarine, vrlo je moguće da nikad nećete morati platiti ni jedan novac kao garant. Međutim, ako inzistirate na izbacivanju iz zakupa, najmoprimac može pokušati uvjeriti svog stanodavca da izmijeni najam kako bi vas mogao ukloniti. Iznajmljivač se može složiti s tim ako stanar može dokazati da se njihova financijska slika uvelike poboljšala ili ako je sposoban isporučiti zamjenskog jamca koji prođe posao.