Kokouu / Getty Images
Za potencijalne iznajmljivače stanova koji još uvijek nemaju financijsku povijest ili na drugi način nisu u mogućnosti dobiti najmovi najma, ako ima jamac na najmu može se utvrditi razlika između posjedovanja vlastitog doma ili nastavka življenja s prijateljima ili rođacima. No prije nego što se obratite nekome u vezi s služenjem jamca, razmotrite ta važna pitanja.
Što je jamac?
Jamac je onaj tko sa vama potpiše najam i preuzme vaše financijske obveze iz zakupa ukoliko ne možete izvršiti plaćanja. Obično, jamac zapravo ne stanuje s vama, ali podliježu istim zakonskim zahtjevima za plaćanje stanarine i bilo kakvih šteta koje nastanu u stanu. Ako ne izvršite plaćanje zakupa na vrijeme, posjednik ima pravo zatražiti prisilnog jamca da uplati novac.
Tko obično potpisuje najam kao jamac?
Roditelji najmoprimaca vrlo često djeluju kao jamac, pod pretpostavkom da su roditelji u dobrom financijskom položaju i pristaju obavljati tu ulogu. Vrlo je uobičajeno da mladi odrasli osobe nemaju nedostatak kreditnog rejtinga i financijske povijesti koju iznajmljivači trebaju za najam, a roditelj ili neki drugi rođak često stupaju na potpisivanje jamstvene klauzule, s tim da je mlada odrasla osoba glavni potpisnik zakupa. Dok mlada odrasla osoba stekne financijsku povijest plaćanja na vrijeme, budući ugovori o najmu obično nisu problem.
Rjeđe, jamac može biti nepovezani prijatelj, radni kolega ili čak posao. Na primjer, korporacija koja traži visoko obučenog mladog radnika može pristati na to da bude jamac za radnički stan, posebno na visoko konkurentnim tržištima.
Također je moguće da neka vladina agencija može biti jamac za obitelji s malim dohotkom koje se ne mogu kvalificirati za najam zakupa ni na koji drugi način. Crkve ili druge neprofitne organizacije ponekad služe i kao garanti za doseljeničke ili obitelji s malim dohotkom.
Je li suosnivač isto što i jamac?
Ovi su izrazi pomalo sinonimni kada ih koristi većina iznajmljivača i brodskih posrednika, ali postoje važne pravne razlike. Suosnivači imaju jednaku odgovornost za plaćanje mjesečnih troškova najma, dok se za žiranta obično traži plaćanje samo kad glavni potpisnik nije u mogućnosti izvršiti plaćanje najma. Suosnivači su navedeni na ugovorima o najmu koji imaju jednaku odgovornost za plaćanje najma, dok je jamac naveden kao sekundarni izvor.
Suosnivač je pod nešto većim rizikom od žiranta, jer posjednik može odmah zatražiti plaćanje od suvlasnika. S druge strane, jamac obično nije odgovoran sve dok stanodavac ne iscrpi pravne metode za dobivanje plaćanja od glavnog zakupnika. Ni jamac nema prava na pristup stanu kao što to radi suvlasnik.
Neki stanodavci pomiješaju ta dva opisa u ulozi „suosnivača / jamca“. Takve klauzule o sporazumu jasno definiraju prava i odgovornosti, koje su obično bliže klasičnoj definiciji jamca, a ne onom suugovornika. Na primjer, potpisivanje kao "suvlasnik / jamac" ne dopušta sekundarnim individualnim pravima da zauzmu stan.
Kako trebam tražiti od nekoga da služi kao jamac?
Najbolje je biti izravan i precizan zašto vam treba jamac: da se ne možete kvalificirati za najam stana, osim ako nemate nekoga za koga se prijavite kao jamac. Vaš potencijalni garant također bi trebao biti obaviješten o tome što bi moglo biti uključeno, uključujući:
- Ako omogućite platiše ili drugu financijsku potvrdu da mogu obavljati plaćanja najamnine, ukoliko to ne možete
- Provjera kreditne sposobnosti koju obavlja posjednik radi provjere svog financijskog stanja
- Ako ne možete, zakonsku obvezu plaćanja stanarine, uključujući potpis na najmu kojim se potvrđuje ta obveza
- Pozadina provjere u kojoj se traže informacije o bilo kojim pravnim ili financijskim poteškoćama u prošlosti
Imajte na umu da posluživanje kao jamac za ugovor o najmu nije mala stvar i da za to dolazi značajna pravna odgovornost. Trebali biste razumjeti je li netko oklijevao oko preuzimanja ovog rizika. Ako naiđete na odbijanje, ne uzimajte to osobno; pređite na drugog rođaka ili prijatelja koji vam zna i vjeruje u njega.
Hoće li moj jamac dobiti kopiju mog kreditnog izvještaja?
To obično nije uvjet, ali nije nerazumno da potencijalni jamac zatraži da pogleda vaše kreditno izvješće prije nego što pristane na tu ulogu. Međutim, stanodavci imaju pravo pregledati i vaše kreditno izvješće i jamstvo kako bi provjerili da ste obojica imali pravovremene isplate i odgovorno postupanje s dugom.
Može li iznajmljivač ograničiti mjesto na kojem jamci mogu živjeti?
Mnogi iznajmljivači prihvatit će jamce samo ako žive unutar države, ili čak unutar određenog gradskog područja. To se radi kako bi se lakše tražilo sekundarno plaćanje ukoliko glavni zakupnik ne bude u mogućnosti platiti. Imajte na umu da posjednici uopće nisu obvezni prihvatiti jamce, i slobodni su imati sva ograničenja koja žele kako bi se financijski zaštitila.
Što će moja zakupnina reći o jamcu?
Neki iznajmljivači uključuju jednostavnu dodanu klauzulu u ugovoru o najmu, s linijom za potpis jamca. U drugim situacijama to može biti kratki amandman ili sekundarni ugovor. Garant obično dobije potpunu kopiju cjelokupnog ugovora o zakupu, jer će on ili ona biti odgovorni za njegove uvjete, baš kao što ste vi kao primarni zakupac.
Kako mogu znati je li mi potreban jamac?
Vaš stanodavac obično prvo vidi da li se kvalificirate za najam na temelju vlastitog financijskog stanja i podrijetla. Ako ne ispunjavate njegove ili njezine standarde za kvalifikaciju, obično vas obaviještavaju da je potreban jamac. Neki posjednici brzo zahtijevaju jamce, dok drugi mogu biti pomalo oklijevajući. Ako ste odbijeni, pitajte iznajmljivača da li će vam jamac osigurati zakup.
Što ako ne mogu naći jamca?
Većina mladih odraslih prvo se obraća roditeljima kako bi im bili jamci, ali tu mogu biti i drugi rođaci, dobri prijatelji ili organizacije. Ali ako jednostavno ne možete naći nijednu kvalificiranu osobu koja bi mogla poslužiti kao jamac, vjerojatno ćete morati potražiti negdje drugdje svoj stan, od stanodavca s različitim financijskim zahtjevima.
Što ako moj jamac promijeni svoje mišljenje nakon što počne najam?
Jednom kada potpišete zakup, odgovorni ste za njegove uvjete i zahtjeve za plaćanje u ostatku trajanja zakupa. Isto tako, svatko tko se prijavi kao jamac ili suosnivač / garant, također se obvezuje ispuniti tu dužnost u istom vremenskom razdoblju. Vlasnik zemljišta može se složiti s amandmanom kojim se imenovani jamac prebacuje na drugu osobu, ali on ili ona to nije dužan učiniti.
Mogu li poslužiti kao garancija drugom najmoprimcu, čak i ako imam svoje zakup?
Činjenica da ste kao najmoprimac stana potpisali zakup, ne sprečava vas da služite kao jamac drugoj osobi, bilo da je rodbina ili prijatelj. To vrijedi čak i ako rođak ili prijatelj želi unajmiti stan u istoj zgradi u kojoj stanujete. Međutim, možete očekivati da će posjednik uzeti u obzir dodatni financijski teret prilikom ocjenjivanja vaših kvalifikacija za služenje jamca. Morat će se iz svoje kreditne povijesti i financijskog stanja uvjeriti da možete upravljati plaćanjem oba najma u slučaju potrebe.